Rehabilitar una vivienda de lujo en España es tres veces más rentable que rehabilitar una vivienda normal

Esto significa que un piso en zonas prime de grandes ciudades como Barcelona o Madrid y con un valor antes de ser reformado de 1,2 millones de euros puede revalorizarse hasta los 2 millones de euros tras la reforma, por lo que el precio del metro cuadrado pasa de los 6.000 euros/m² a los 10.000 euros/m². Es decir, que cada metro cuadrado reformado presenta un aumento del precio del 66%.

Este aumento se explica tanto por la alta demanda de obra nueva o reformada en el mercado del lujo como por el riesgo que implica iniciar cualquier proceso de reforma en viviendas de particularidades y necesidades muy específicas.

“Manejamos propiedades exclusivas para un comprador muy exigente y que sabe exactamente lo que está buscando, por lo que es muy importante ofrecerles un producto que esté a la altura de las expectativas. De hecho, la mayoría de nuestros clientes nos piden inmuebles reformados”, afirma Emmanuel Virgoulay, masterfranquiciado de Barnes International en España.

Por otro lado, en un piso de 70m² con un precio 250.000 euros, el coste total de la reforma ascendería a los 35.000 euros (500 euros/m²) y su precio de venta podría ascender hasta los 300.000 euros, un 20% más que antes de la reforma pero lejos de las cifras que registran las propiedades de lujo.

En este sentido, más del 60% de las viviendas se construyeron hace más de 30 años, por lo que el parque de viviendas español tiene necesidades claras de renovación. De hecho, a raíz de esta obsolescencia las viviendas de nuestro país consumen el doble de energía de la que deberían.



Sobre Barnes International

Reconocida por su experiencia en la venta y en el alquiler de propiedades, Barnes International es un grupo francés considerado uno de los más grandes y prestigiosos en el mercado inmobiliario de lujo en el mundo. Actualmente dispone de oficinas en las principales ciudades los continentes europeo y americano. También está presente en África (Marrakech e Isla Mauricio) y Asia (China). La firma tiene un volumen de negocio de 3,6 mil millones en transacciones inmobiliarias al año, 85.000 compradores anuales y una red de 600 consultores en todo el mundo. En Barcelona la firma empezó a operar en mayo de 2016 con una primera oficina en la calle Mestre Nicolau 2, en la zona del Turó Park. La operación del local fue gestionada por la consultora de patrimonio inmobiliario Laborde Marcet.

Barnes fue fundada por Heidi Barnes en 1994, cuando abrió en Londres una firma inmobiliaria destinada a ayudar a clientes internacionales deseosos de instalarse en Londres. Su éxito fue tan grande que al año siguiente, en 1995, Heidi Barnes decide abrir una nueva oficina en París. Al igual que en Londres, el éxito fue inmediato y en solo unos años, Barnes se convierte en una referencia en el mundo de la inmobiliaria.

En 2004, Barnes se lanza definitivamente al mercado, combinando el estilo anglosajón-americano de Heidi Barnes al carácter emprendedor de Thibault de Saint Vincent, alrededor de una idea visionaria: ofrecer a una clientela internacional un acceso a los bienes de prestigio situados en los mejores lugares del mundo.

Y desde el 2006, Barnes no ha parado de extender su desarrollo internacional y de asentar su notoriedad. Después de Londres y Miami, BARNES ha abierto nuevas agencias en París y otras regiones francesas, Suiza, Portugal, Bruselas, Monaco, New-York, Los Angeles, Palm Beach, St. Barth, Isla Mauricio, Marrakech, Israel, China y Rusia.