El descenso del precio de la vivienda y la crisis
Tras la llegada de la fuerte crisis que hubo en España, el precio de la vivienda comenzó un descenso imparable, fundamentalmente motivado precisamente por la pérdida de poder adquisitivo así como la imposibilidad para conseguir un préstamo que permitiese a los ciudadanos adquirir una nueva vivienda.
Esto hizo que muchas empresas no tuviesen ninguna salida y decidiesen deshacerse de ellas ya sea quedándose las los bancos, o vendiéndolas por precios inferiores al coste que tuvo la empresa para su realización, e incluso, en muchos casos hubo viviendas que quedaron totalmente abandonadas por la imposibilidad no ya sólo de finalizarlas, sino de conseguir darles salida más adelante.
Esta situación hizo que cada vez hubiese más gente que necesitaba viviendas, ya que nadie podía adquirirlas durante varios años, a la vez que en la oferta no aumentaba ya que las empresas hayan dejado de construir, de manera que el precio fue bajando hasta que los bancos volvieron a dar préstamos por lo que, aproximadamente a partir del año 2014, en muchos lugares la gran demanda y la baja oferta hicieron que de nuevo la vivienda volviese a aumentar su valor.
La oferta desciende mientras que aumenta la demanda
Evidentemente es la clave principal por la que podemos observar que, tras el fuerte desplome del precio de la vivienda, en la actualidad vuelve de nuevo a aumentar, y es que en estos momentos poco a poco la oferta se va recuperando, pero llevamos varios años acumulados de demanda que hacen que dicha oferta todavía sea baja, permitiendo de esta forma una subida escalonada en la mayor parte de comunidades.
De hecho, para este año se espera que dichas subidas continúen con la misma tendencia, por lo que básicamente los expertos consideran que ya hemos tocado fondo y que, salvo casos muy particulares, es el momento de comprar o dentro de unos años tendremos que ajustar más nuestro presupuesto.
No debemos olvidar que estamos hablando de previsiones, pero está claro que la tendencia del mercado comienza a alzar los vuelos, por lo que no debemos confiarnos ya que pocas son las probabilidades de encontrar buenos precios de aquí a unos años.
Se esperan incrementos variables en función de las comunidades
Evidentemente, dependiendo de cada comunidad, los incrementos varían, encontrando grandes subidas en el caso de comunidades como Madrid, Barcelona y San Sebastián, mientras que otras han experimentado una subida algo más suave como es el caso de Castellón de la Plana, Murcia o Lérida, y de hecho se considera que estas tendencias también se mantendrán en cuanto al aumento del precio de la vivienda, es decir, las subidas serán marcadas en las grandes ciudades mientras que las medianas y pequeñas irán reflejando un incremento algo más suavizado.
Sin embargo, todavía tenemos la posibilidad de encontrar importantes gangas no sólo en ciudades, sino muy especialmente en la periferia, destacando zonas en las que antes era habitual una segunda vivienda como las playas. Sin embargo, las inversiones extranjeras han aumentado en los últimos años, y precisamente son éstas las zonas que más se han beneficiado de las mismas, por lo que también se espera que en breve comiencen a adaptar los precios por encima de lo esperado.
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