El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) difunde los datos de las hipotecas de vivienda firmadas en noviembre. El documento muestra que las ejecuciones hipotecarias descendieron un 19,1% en noviembre en comparación con el mismo mes de 2022, hasta sumar 32.641 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,27%. Los datos publicados indican que la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 10 meses de negativos y la caída acumulada en los 11 meses alcanza ya el 17,8%, aunque la de noviembre ha sido menos pronunciada que la registrada en octubre (-22,3 %).
Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director del club de agentes inmobiliarios Excellence Real Estate Circle, señala que “Los datos de hipotecas de noviembre mantienen la tendencia de meses anteriores con una fuerte caída interanual. Seguimos notando el efecto de los tipos de interés en el número de hipotecas que ha descendido un 19% en tasa anual, y esto repercute directamente en las familias y su endeudamiento, con la consiguiente merma de su poder adquisitivo en el último año”
Aun así, el experto se muestra optimista: “Pese a que el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas se sitúa en un 3,27 %, somos optimistas y esperamos un cambio de cara a mitades de año si se materializan las bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo” y hace hincapié en que “esto daría el respiro que necesitan las familias y reactivaría de nuevo la concesión de créditos hipotecarios”
A nivel territorial, las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla - La Mancha (40,9%) y Cantabria (8,0%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Extremadura (–45%), Islas Baleares (–39,4%) y Canarias (–38,2%). Como suele ser habitual, La Rioja registra el mayor descenso, del 53,4%. Los principales mercados siguen dinámicas parecidas y mientras la Comunidad de Madrid retrocede un -3,5%, Andalucía retrocede un -19,8%, y la Comunidad Valenciana y Cataluña presentan cifras superiores al -25%.
El experto inmobiliario concluye que “si nada cambia y continua esta dinámica, estos deberían ser los últimos coletazos de esta situación y en un máximo seis meses deberíamos empezar a ver una reactivación importante en la concesión de hipotecas”
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