El sector inmobiliario español se transforma con el auge del Flex Living y el Build to Rent

¿Cuáles son las principales tendencias actuales en el mercado inmobiliario español en términos de inversión? ¿Hay más interés en propiedades residenciales, comerciales, o sectores emergentes como el coliving o coworking?

El "flex living" y el “Build to Rent” están ganando terreno rápidamente en el mercado inmobiliario, especialmente en el contexto actual donde el acceso a una vivienda en propiedad es complicado, la flexibilidad y el alquiler se presentan como soluciones cada vez más demandadas.

En concreto, la inversión en flex-living en el primer semestre de 2024 triplica la cifra del primer semestre de 2023.

¿Cómo están afectando la inflación y las subidas de tipos de interés a las decisiones de inversión inmobiliaria en España? ¿Y qué estrategias pueden adoptar los inversores para mitigar estos riesgos?

En los últimos años hemos vivido una situación un tanto peculiar ya que, a pesar de la subida de los tipos de interés, el déficit de oferta de vivienda es tan alto que no ha frenado la escalada de los precios, que han seguido subiendo de manera significativa.

La inflación aumenta los costes de construcción, mantenimiento y operación, lo que eleva los precios de las propiedades y reduce los márgenes de ganancia. Al mismo tiempo, los tipos de interés más altos encarecen los préstamos hipotecarios, dificultando el acceso al financiamiento tanto para compradores como para inversores.

Aunque a este respecto, estamos viviendo una situación un tanto peculiar ya que, a pesar de la subida de los tipos de interés y de la inflación, el déficit de oferta de vivienda es tan alto que no ha frenado las operaciones de compraventa.

En cualquier caso, y respecto al riesgo, los inversores pueden diversificar sus carteras en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones, reduciendo la exposición a un solo segmento del mercado.

Otra estrategia clave es limitar el uso de deuda, evitando un apalancamiento excesivo en un entorno de tipos de interés altos, y optar por préstamos a tipo fijo para protegerse de futuras subidas. Invertir en mejoras como la eficiencia energética puede incrementar el valor de las propiedades y atraer a inquilinos más interesados en viviendas sostenibles, lo que a su vez asegura una mayor estabilidad a largo plazo.

¿Qué oportunidades de inversión inmobiliaria ve más atractivas en Madrid actualmente y por qué?

Depende del capital del que estemos hablando, pero no me canso de repetir que no hace falta ser millonario para invertir en Real Estate. En este sentido, hay opciones muy interesantes como el crowdfunding inmobiliario, con opción de invertir desde 500 euros, o activos como plazas de garaje o trasteros que proporcionan buenas rentabilidades sin destinar grandes sumas de dinero.

Si pensamos en invertir un capital mayor, hoy en día, sin duda, me decantaría por el sector flex living en cualquiera de sus vertientes o por las viviendas en alquiler en determinadas zonas de la capital donde podemos obtener rentabilidades por encima del 5%.

¿Cómo está evolucionando el mercado del alquiler, especialmente tras la implementación de la nueva Ley de Vivienda? ¿Qué impacto está teniendo en los precios, y en la rentabilidad para los inversores?

En el último año el precio del alquiler ha subido en torno al 16%. Desde la aprobación de la nueva ley de vivienda la oferta de alquiler ha disminuido considerablemente, pues los propietarios sienten mucha desconfianza de la nueva regulación.

Los precios se han incrementado principalmente porque se ha topado la posible subida anual del alquiler a un 2%, cuando hasta ahora la referencia había sido el IPC, que en los últimos años ha estado por encima del 2%, y porque el tiempo mínimo de duración del contrato es de 5 años.

¿Qué papel están jugando las nuevas tecnologías y la sostenibilidad en la transformación del mercado inmobiliario español?

La sostenibilidad se ha convertido en un pilar fundamental para los desarrolladores inmobiliarios, y los compradores están cada vez más interesados en proyectos que priorizan el respeto por el medio ambiente. En 2024, se prevé que las propiedades con certificaciones ecológicas como LEED o BREEAM continúen ganando popularidad, debido a los beneficios económicos que ofrecen a largo plazo, tales como la eficiencia energética y la reducción de costes operativos.

En cuanto a las nuevas tecnologías, han sido un factor clave en la transformación del sector inmobiliario en los últimos tiempos. Estas tecnologías abren nuevas vías para conectar propiedades y personas de manera eficiente y transparente. Un ejemplo son las visitas virtuales, que permiten a los potenciales compradores explorar propiedades desde cualquier parte del mundo, superando las barreras físicas.

Además, el Big Data se ha convertido en una herramienta esencial para la toma de decisiones en el mercado inmobiliario. La capacidad de analizar grandes cantidades de datos permite obtener una visión más precisa sobre el comportamiento del mercado y las tendencias futuras.

¿Qué motivó a su empresa a lanzar el servicio de Home Advisor?

El mercado inmobiliario cada vez es más complejo y se requiere un profundo conocimiento de este a la hora de encontrar el inmueble más adecuado.

Creíamos que era fundamental aunar el conocimiento de distintas áreas como producto, normativa urbanística y contractual, financiación, conocimientos técnicos y todos los servicios que los compradores e inversores necesitan durante el proceso de búsqueda y adquisición del inmueble. Y todo ello de una manera independiente, ya que en Vivirla no tenemos cartera de activos propia, si no que buscamos el que verdaderamente encaja con los objetivos y necesidades del cliente.

¿Cuál propuesta de valor ofrece este servicio en comparación con otros similares?

La propuesta de valor de nuestro servicio se distingue por varias ventajas clave en comparación con otros similares. En primer lugar, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en el mercado inmobiliario, lo que nos permite ofrecer un asesoramiento sólido y actualizado en cada etapa del proceso. Nuestro conocimiento profundo de las últimas tendencias y regulaciones nos coloca en una posición privilegiada para guiar a nuestros clientes de manera eficiente.

Además, brindamos un acompañamiento integral, desde la búsqueda inicial hasta la personalización y reforma de la vivienda, lo que garantiza una experiencia completa y sin contratiempos. Este enfoque permite a nuestros clientes contar con un apoyo constante y especializado durante todo el proceso.

Otro aspecto relevante es el ahorro económico que ofrecemos gracias a nuestras habilidades de negociación y las conexiones que tenemos en el mercado financiero. Ayudamos a obtener el mejor precio posible al adquirir una vivienda, y facilitamos condiciones favorables de financiación, lo que se traduce en una reducción significativa de los costos tanto de compra como de financiamiento.

Finalmente, nuestro servicio personalizado se adapta a las necesidades específicas de cada cliente, ofreciendo soluciones a medida tanto en la búsqueda de propiedades como en las opciones de financiación Esto nos permite ayudar a nuestros clientes a encontrar el inmueble que más se ajuste a sus necesidades y presupuesto, asegurando una experiencia a medida y satisfactoria.