Transcurridos doce meses desde su desaparición, el análisis del mercado residencial apunta a un impacto limitado de esta medida en el conjunto del sector. Tal y como explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, “si analizamos su impacto real en el mercado inmobiliario, es importante poner las cifras en contexto”. En este sentido, recuerda que la demanda internacional tiene un peso relevante, pero no mayoritario, situándose en torno al 15% de las compraventas en los últimos años, es decir, aproximadamente una de cada seis operaciones.
Dentro de este grupo de compradores extranjeros, Font subraya la necesidad de diferenciar perfiles. “Por un lado, hay compradores que residen en España y adquieren vivienda para vivir, y por otro, compradores internacionales no residentes”, explica. Estos últimos representan en torno al 40% de las operaciones realizadas por extranjeros, lo que equivale aproximadamente a un 8% del total del mercado. Además, una parte significativa de la demanda internacional procede de países de la Unión Europea, con predominio de compradores británicos, alemanes, franceses o belgas, mientras que los extracomunitarios tienen un peso más reducido.
En este contexto, las Golden Visa se dirigían a un segmento muy específico del mercado: inversores extracomunitarios con alta capacidad adquisitiva y concentrados en determinadas ubicaciones. “Hablamos de compradores con un perfil inversor, presentes sobre todo en mercados de alto valor como Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga o Alicante”, señala el director de Estudios.
Un año después de su eliminación, las principales dinámicas del mercado inmobiliario se mantienen prácticamente inalteradas. “La demanda internacional sigue siendo fuerte y los precios continúan tensionados”, apunta el portavoz de pisos.com. Este comportamiento refuerza la idea de que el efecto de las Golden Visa sobre el conjunto del mercado residencial era limitado, tanto por el volumen de operaciones que representaban como por su concentración geográfica. En consecuencia, el experto considera que el debate sobre la vivienda en España no puede explicarse a partir de este tipo de instrumentos.
El foco, según el análisis de pisos.com, debe situarse en los factores estructurales que condicionan la evolución del mercado. “El verdadero reto sigue siendo estructural”, afirma Font. “La falta de oferta es suficiente para responder a una demanda que sigue creciendo tanto nacional como internacional”. Esta situación continúa ejerciendo presión sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente en las zonas con mayor concentración de actividad económica y atracción internacional.
Un año después de la eliminación de las Golden Visa, el mercado inmobiliario español mantiene sus principales tendencias, lo que pone de relieve que las medidas puntuales tienen un alcance limitado frente a desequilibrios estructurales más profundos. El reto sigue siendo aumentar la oferta de vivienda y mejorar el acceso en un contexto de demanda sostenida.
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