En el centro de Madrid, el espacio es hoy uno de los lujos más escasos. Mientras la mayoría de las viviendas urbanas tienden a reducir su superficie, los pisos XL representan justo lo contrario: residencias donde la escala permite recuperar una forma de vida más cercana a las grandes casas europeas”, explica Iván Barrondo, director general de John Taylor España y Andorra.
Una tipología casi inexistente
Según un análisis de la compañía, la singularidad de estas propiedades responde, en gran medida, a la propia historia urbana de Madrid. En barrios emblemáticos como Salamanca, Retiro o Chamberí, muchos edificios fueron fragmentados a lo largo del tiempo para dar lugar a múltiples viviendas donde antes existía una sola gran residencia. Hoy, ese proceso ha invertido su valor simbólico: reunir espacio se ha convertido en un privilegio.
Se estima que solo el 3 % de las viviendas en venta en las zonas más exclusivas de la capital alcanzan o superan los 400 m², consolidando a los pisos XL como una de las tipologías más escasas y codiciadas del mercado. Además, aesta exclusividad se suma el carácter arquitectónico de muchos de estos inmuebles: edificios históricos, portales señoriales, techos que superan los tres metros de altura y distribuciones que permiten una vida fluida, elegante y versátil.
Barrondo señala que “más allá de la superficie, lo que define a estas residencias es su capacidad para ofrecer una nueva narrativa doméstica. Grandes áreas de recepción, bibliotecas privadas, despachos, suites independientes o espacios concebidos para acoger invitados configuran un estilo de vida difícilmente replicable en viviendas convencionales. Las propiedades de gran superficie representan una de las tipologías más escasas del mercado inmobiliario madrileñoy precisamente por esa escasez, se han convertido en activos especialmente atractivos para compradores internacionales que buscan espacio, arquitectura y ubicación en una misma propiedad”.
Madrid, destino internacional para grandes residencias urbanas
El auge del comprador internacional ha reforzado aún más el atractivo de estas propiedades. Madrid se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios más deseados de Europa, especialmente para perfiles procedentes de Latinoamérica, Estados Unidos y otras capitales europeas. Para estos compradores, los pisos XL representan una combinación excepcional: amplitud, arquitectura clásica y una localización privilegiada en el corazón de la ciudad. Sin duda, un equilibrio difícil de encontrar en otras grandes capitales.
Una selección de residencias únicas
Dentro de esta categoría excepcional, John Taylor comercializauna cuidada selección de propiedades que encarnan el concepto de lujo ligado al espacio:
En Chamartín, El Viso, un ático dúplex de 462m² situado en las plantas14.ª y 15.ª, -siendo las únicas residencias en cada nivel y comunicadas interiormente, aunque cuentan también con accesos independientes,que combina a la perfección diseño contemporáneo y la máxima privacidad. Dispone de tres dormitorios y tres baños, además de una espectacular terraza de 170 m² con piscina privada, ideal para disfrutar del aire libre y de unas vistas privilegiadas.Precio de venta: 5.900.000euros.
En el barrio de Salamanca, un piso familiar de 444 m² ocupa la totalidad de una planta y ofrece seis dormitorios en suite, todos con luz natural y zona de estudio. La vivienda destaca por una reforma de gran calidad, una doble orientación oeste-este y una zona social quegira en torno a un elegante salón con chimenea y una cocina abierta con isla central.Precio de venta: 6.500.000 euros.
También en el barrio de Salamanca,otra residencia de 494m² situada en un elegante edificio de inspiración art déco que destaca por su carácter señorial y su arquitectura única. Completamente reformada, cuenta con cuatro dormitorios y una exclusiva terraza ajardinada de 43 m². Precio de venta: 7.850.000 euros.
Finalmente, en Recoletos, una propiedad de 1.074 m² -con una terraza de 90 m²-representa la máxima expresión de esta categoría. Ubicada en la planta baja de un edificio clásico rehabilitado, combina una amplia zona residencial con un espacio adicional destinado a cine y eventos. Sus ocho balcones, la altura de sus techos y la conexión directa entre estancias crean una atmósfera de sofisticación y amplitud difícil de igualar.Precio de venta: 15.500.000 euros. En un mercado donde la tendencia dominante es la optimización, estas residencias reivindican el valor de lo extraordinarioya queno solo representan metros cuadrados, sinouna forma devivir el hogar como un espacio donde todo es posible. Porque, en el Madrid contemporáneo, el verdadero lujo ya no se mide únicamente en ubicación o diseño. Se mide, cada vez más, en espacio.
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