El impacto del comprador internacional se refleja también en los precios. La Costa del Sol, donde Málaga acapara el 34,30% de las compraventas en manos de extranjeros, es al mismo tiempo el litoral que más se ha encarecido en el último lustro: un 73,14% más caro, al pasar de 280.497€ de media en 2021 a 485.645€ en 2026. Las Islas Baleares siguen la misma lógica. Con un 28,89% de compradores foráneos, el precio medio de la vivienda en la costa balear se ha incrementado un 65,04% en cinco años, hasta los 578.562€. Y en la Costa Blanca, donde Alicante lidera el ranking nacional con ese 44,65% de inversión extranjera, el encarecimiento supera el 46,60%.
"La correlación entre inversión extranjera y subida de precios sigue siendo muy robusta en el arco mediterráneo, pero lo verdaderamente revelador de los datos de este lustro es su dirección. El capital foráneo se ha mantenido donde ya estaba y ha ampliado fronteras hacia litorales que antes eran prácticamente desconocidos para ese perfil de comprador", señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
El norte, la gran sorpresa
Si los datos de 2026 muestran un mapa costero dominado por el Mediterráneo y las islas, los de la evolución desde 2021 apuntan a un giro que no puede pasarse por alto. Pontevedra es el caso más extremo, en el que el porcentaje de compraventas por parte de extranjeros ha pasado del 0,71% al 3,36%, un incremento del 373,24% en cinco años. Le siguen Asturias (del 2,12% al 6,89%, +225%), Lugo (del 0,81% al 2,48%, +206,17%) y A Coruña (del 1,18% al 2,80%, +137,29%). También destacan Cantabria (del 2,47% al 3,97%, +60,73%) y Barcelona, cuyas costas del Maresme y el Garraf han visto crecer la presencia foránea un 78,51% en el mismo periodo (del 7,77% al 13,87%).
"Lo que vemos en el norte es el inicio de un proceso de internacionalización del mercado costero que tardó décadas en producirse en el Mediterráneo. Los precios todavía bajos en términos relativos, sumados al atractivo de un litoral menos masificado y, en el caso gallego, a una naturaleza muy diferenciada, están actuando como palanca para ese comprador extranjero que busca alternativas a destinos ya maduros", explica Font.
El precio respalda esa lectura: en las Rías Baixas el coste medio por inmueble en costa es de 201.787€ y en las Rías Altas, de 184.226€, frente a los 578.562€ de Baleares o los 485.645€ de la Costa del Sol. El margen de entrada, aunque cada vez más estrecho, sigue siendo sustancialmente más amplio.
Santa Cruz de Tenerife, la única excepción
Entre todos los datos del lustro hay un caso singular. Santa Cruz de Tenerife es la única provincia costera en la que el porcentaje de compraventas protagonizadas por extranjeros ha descendido, pasando del 26,79% de 2021 al 26,05% de 2026, una caída de 0,74 puntos porcentuales (-2,76%). No obstante, este retroceso relativo en la participación foránea no ha frenado la escalada de precios en las Islas Canarias. En el conjunto del archipiélago, el precio medio de la vivienda en costa ha subido un 59,55% en cinco años, de 198.605€ a 316.869€. Las Palmas, por su parte, sí ha visto crecer el porcentaje de compradores extranjeros, del 16,73% al 20,14% (+20,38%).
"La caída en el peso relativo del comprador extranjero en Santa Cruz de Tenerife no significa que ese mercado haya perdido atractivo internacional; más bien sugiere que la demanda local e inversora nacional ha crecido al mismo tiempo o incluso más rápido, compitiendo por un parque inmobiliario que sigue siendo muy limitado", analiza Ferran Font.
Un lustro de encarecimiento generalizado
Los datos de precios de pisos.com confirman que el encarecimiento ha sido la norma en prácticamente todas las costas españolas durante el último lustro. Más allá de los casos extremos ya citados —Costa del Sol (+73,14%), Islas Canarias (+59,55%) o Islas Baleares (+65,04%)—, costas como la del Maresme(+42,12%), Costa Blanca (+46,60%) y Costa de Almería (+43,73%) también han registrado incrementos muy por encima de la inflación acumulada en ese periodo. Los aumentos más moderados se concentran, de nuevo, en el norte: la Costa Verde apenas ha subido un 8,75% y las Rías Baixas, un 12,87%.
"El mercado costero en su conjunto ha vivido un ciclo de revalorización sin precedentes en la última década. Pero los datos más importantes no son los precios absolutos, sino más bien la convergencia que se está produciendo. Las costas baratas suben más en porcentaje que las caras, y eso va a transformar profundamente dónde y cómo invierte el comprador en los próximos años", concluye Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
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