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ANÁLISIS VIVENDEX

Se prevé un 2024 tranquilo y estable, con una perspectiva optimista que descarta caídas tanto en el número de transacciones como en el volumen hipotecario

Se prevé un 2024 tranquilo y estable, con una perspectiva optimista que descarta caídas tanto en el número de transacciones como en el volumen hipotecario
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  • Los datos de INE revelan que las hipotecas sobre viviendas caen un 17,8% en 2023 tras dos años de aumentos, con subidas del 11% y del 23,8% en 2022 y 2021

jueves 22 de febrero de 2024, 14:04h
El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), revela que el número de hipotecas sobre viviendas firmadas en España durante el año 2023 fue de 381.560, registrando un descenso del 17,8% respecto al año anterior, marcando así su mayor caída desde 2013. En términos de capital prestado, se alcanzó la cifra de 54.209 millones de euros, con una bajada del 19,4%. Asimismo, el importe medio de las hipotecas descendió un 2%, situándose en 142.074 euros. En diciembre de 2023, se firmaron 24.927 préstamos hipotecarios, lo que representa una caída del 17% en comparación con diciembre de 2022. Este mes se registró un tipo de interés medio del 3,32%, el más alto del año, y un plazo medio de 24 años.
Francesc Quintana, CEO y fundador de VIVENDEX, empresa especializada en intermediación inmobiliaria, y tesorero de la Asociació d'Agents immobiliaris de Catalunya (AIC), indica que “las hipotecas caen por encima del número de transacciones debido al incremento de los tipos de interés. Hay que tener presente que, en diciembre de 2022, el tipo medio era del 2,66%, mientras que en diciembre de 2023 ha alcanzado el 3,32%. Este incremento es muy considerable y reduce el poder adquisitivo de aquellos que desean adquirir una vivienda”.
A su vez, añade que “como media bajan un 17% las viviendas hipotecadas, muy por encima del 7% que han bajado las transacciones. También baja el importe de medio, pues está de forma mucho más moderada, únicamente un 2%. Específicamente en Cataluña las hipotecas han caído un 24%, muy por encima de lo que sería la media la media del Estado español”

Por comunidades autónomas, solo dos muestran un aumento en el número de hipotecas sobre viviendas en comparación con el año anterior: Madrid, con un crecimiento del 19,6%, y Castilla y León, con un modesto incremento del 1,2%. Mientras tanto, la Región de Murcia experimenta el mayor descenso, con una notable disminución del 39,7%. En los principales mercados, se observan tendencias similares: Cataluña retrocede un -24%, Baleares un -27%, Andalucía un -29%, y la Comunidad Valenciana presenta cifras aún más preocupantes, con una caída superior al -30%.

El experto inmobiliario concluye que “seguimos experimentando una fase de desaceleración en el mercado hipotecario debido al incremento de los tipos de interés, aunque es probable que se modere en el año 2024 y observemos cambios en las cifras. Se espera un aumento en el volumen de fincas hipotecadas a medida que los tipos se estabilicen. En línea con las tendencias observadas en las compraventas, se anticipa un año 2024 tranquilo y estable, con una perspectiva optimista que descarta caídas tanto en el número de transacciones como en el volumen hipotecario.”

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