Además, Font señala que “muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión. Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían”.
De cara a 2026, el directivo opina que “la dinámica seguirá favoreciendo a compradores con solvencia y perfiles flexibles, pero continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos, alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Las mayores subidas frente a diciembre de 2024 vinieron de la mano de Madrid (6,68%), Navarra (4,13%) y Baleares (3,93%). Las regiones que más redujeron sus precios en este periodo fueron Extremadura (-11,72%), Castilla y León (-9%) y Aragón (-5,15%). La subida mensual más pronunciada se localizó en Madrid (0,45%). El mayor descenso se localizó en Región de Murcia (-0,53%). La región más cara fue Baleares (5.125 €/m²) y la más barata Extremadura (842 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas interanuales más intensas se dieron en Madrid (6,68%), Vizcaya (5,01%) y Navarra (4,13%). El apartado de caídas estuvo encabezado por Huesca (-19,74%), Zamora (-18,71%) y Lugo (-17,13%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Córdoba (2,45%). El mayor descenso se localizó en Palencia (-0,85%). La provincia más cara fue Baleares (5.125 €/m²) y la más barata Ciudad Real (710 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2024, Toledo (10,92%), Teruel (9,19%) y Ciudad Real (8,73%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Valladolid (-11,64%), Girona (-10,39%) y Santa Cruz de Tenerife (-9,37%) lideraron los descensos. Mensualmente, Teruel (2,99%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Murcia (-1,29%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.631 €/m²) y la más asequible Jaén (1.265 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Retiro (9.842 €/m²) y el más barato Villaverde (2.159 €/m²). En el último año, Retiro (18,87%) fue el que más subió y Salamanca (-19,92%) el que más cayó. L’Eixample (6.695 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.847 €/m²). De un año a otro, el mayor incremento fue el de Les Corts (6,07%), mientras que Sant Martí (-9,52%) fue el que más se ajustó. El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (4.509 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.712 €/m²). Frente al año pasado, el mayor ascenso se produjo en El Pla del Real (16,71%) y la mayor bajada en Pobles del Nord (-23,28%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas frente a 2024 se dieron en Villena (26,55%), en Alicante; Arnedo (25,85%), en La Rioja; y Trujillo (25,80%), en Cáceres. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Allariz (-25,82%), en Ourense; Moguer (-24,71%), en Huelva; y Toro (-24,24%), en Zamora. Ordenando los municipios por precio, se colocaron en los primeros puestos Formentera (9.973 €/m²), Santa Eulàlia Des Riu (9.045 €/m²) y Sant Josep de Sa Talaia (7.850 €/m²), todos ellos en Baleares. La parte baja del listado la encabezaron Albalate del Arzobispo (269 €/m²), en Teruel; Tamarite de Litera (368 €/m²), en Huesca; y Las Pedroñeras (400 €/m²), en Cuenca.
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