Baja el precio de los alquileres y aumenta la incertidumbre
En España, a parte de la COVID, la política ha jugado un papel importante, ya que el clima político en Cataluña dio como resultado una menor demanda en Barcelona, dejando a Madrid como la opción preferida por los inquilinos. Esto rompe la tendencia de Barcelona como una de las ciudades con más aumentos consecutivos, de entre el 8-10% en los precios de alquiler durante 2019, en comparación con años anteriores.
En la ciudad condal, los precios del alquiler podrían llegar a disminuir hasta tal punto que sirvan solo para cubrir los gastos de los propietarios, para evitar vacantes y asegurar ingresos suficientes para evitar endeudarse. Así pues, Barcelona mostró su primera caída en los precios de alquiler desde 2013, con un desarrollo trimestral del precio del alquiler de -0,1% para apartamentos de una habitación y -0,8% para habitaciones individuales.
Por el contrario, Madrid experimentó el segundo aumento general más alto en los precios de alquiler, incrementando un 4,7% el precio de los apartamentos, situándose en 1.150€. El precio de los estudios aumentó un 5,4%, a 847€, y las habitaciones individuales un 8,1%, a 546€. Sin embargo, no se espera que esta tendencia continúe en el próximo trimestre y la perspectiva es que siga la misma evolución que Barcelona, donde ya han bajado los precios. Ambas ciudades son dos mercados muy tensionados en cuanto a precios, y estos cambios que ya se empiezan a experimentar, no harán más que seguir fomentando la incertidumbre en un mercado que espera una de las peores crisis desde 2008.Los efectos de la COVID-19 en los alquileres:
De los alquileres a corto plazo, a los alquileres a medio y largo plazo: como resultado de la prohibición de los viajes internacionales y el aumento de las restricciones legales sobre alquileres vacacionales, las propiedades de alquiler a corto plazo (estancias desde 1 noche) están pasando al mercado de alquiler a medio y largo plazo (estancias de 1 mes a 1 año). Según comenta Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere: "A causa de estas restricciones, los propietarios están congelando sus precios de alquiler y, en algunos casos, incluso reduciéndolos. Además nos encontramos con un aumento de la oferta de propiedades disponibles, cosa que puede afectar aún más el desarrollo de los precios de alquiler".
Los efectos a largo plazo de la crisis: con la posibilidad de que se produzcan futuros brotes del virus y con las limitaciones de los viajes internacionales, 2020 será un año dinámico en lo que respecta al mercado de alquiler. Los economistas globales parecen estar de acuerdo en que en el tercer trimestre se verán los primeros signos de recuperación de la economía. Si se toma como referente la crisis económica de 2008, se puede prever que la propiedad de la vivienda disminuirá y la demanda de alquileres aumentará en los próximos años. "Si queremos conseguir un mercado equilibrado con suficientes viviendas asequibles para la demanda actual y futura, los gobiernos deben implementar medidas productivas y flexibles. Ahora es el momento para el diálogo y la colaboración entre políticos, propietarios, inversores inmobiliarios e inquilinos", comenta Seelmann.
La situación en otros países europeos
El freno del aumento de los precios del alquiler no puede atribuirse por completo al brote de la COVID-19 y su crisis. Aunque algunas ciudades de Europa vieron aumentar sus alquileres, en la mayoría de ellas este aumento de los alquileres ya se niveló a finales del año pasado
Viena fue la ciudad que experimentó el mayor aumento interanual general en el alquiler, debido sobre todo a la legislación de zonificación de alquiler a corto plazo, que prohíbe a los propietarios en ciertas áreas los alquileres a corto plazo.
Italia, primer país europeo afectado por la COVID-19, mostró un primer trimestre relativamente estable en términos de precios de alquiler, ya que la mayoría de las propiedades de alquiler ya estaban reservadas. Por lo que es probable que el país vea los efectos de la crisis en el segundo trimestre del año, debido al gran porcentaje de inquilinos internacionales que albergaba.
En otros países como Reino Unido, se aprecia como en Londres el aumento en los precios de alquiler se ha desacelerado hasta el nivel de 2015, aunque sigue siendo la ciudad más cara de Europa, junto con Ámsterdam.
Por otro lado, en febrero Berlín activó el plan Mietendeckel (techo de alquiler), lo que provocó que los propietarios bajaran sus precios, aunque se sitúa como la tercera ciudad de Europa en la que más han subido los precios de alquiler en comparación con el año pasado.
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