Y no necesariamente sus consecuencias han sido siempre negativas. Si uno se centra específicamente en el capítulo financiero y trata de explorar cómo ha afectado la pandemia en el cómputo global de agentes económicos distinguirá principalmente tres grupos o colectivos.
Los hay a los que la pandemia les ha supuesto un perjuicio mayúsculo y viven ahora una situación delicada. Es el caso por ejemplo de las personas dedicadas al sector turístico, la hostelería y la restauración, que por culpa de las limitaciones contra el virus no han podido cumplir con los planes económicos trazados y han tenido que hacer malabares para mantener a flote el negocio, si es que han podido.
Existe también un grupo intermedio, al que la pandemia no le ha supuesto un cambio importante en su situación económica y más o menos ha mantenido un nivel de ingresos similar al de años anteriores. Y luego se encuentra un tercer grupo, que si bien es el más minoritario, es aquel que ha logrado pescar en aguas revueltas y ha hecho de la necesidad una virtud. Por increíble que parezca hay personas que han ganado mucho dinero en estos últimos meses, ya sea por su adaptación a un modelo de vida más telemático o por haber sacado rédito de una oportunidad de mercado, y exploran ahora nuevas vías de inversión que permitan seguir sacando rentabilidad a su capital.
La compraventa de proindivisos
En medio de esta indecisión sobre qué hacer con el dinero y dónde destinarlo para que no esté parado, hay que apuntar la importancia que está ganando en los últimos meses la compraventa de proindivisos. Si es la primera vez que escuchan esta palabra y no les suena de nada, deben saber que es el término jurídico con el que se hace referencia al derecho común que tienen una serie de propietarios sobre un único bien concreto.
Dicho así, puede parecer más complejo de lo que realmente es, así que imaginen una situación de una herencia donde una mujer viuda con cuatro hijos fallece. Esta mujer no dispone de un gran patrimonio y deja de herencia a sus hijos una vivienda familiar y algo de dinero.
Los hijos, conscientes del ‘reducido’ capital que tenía su madre, no exploran la vía de realizar una adjudicación de los bienes y titularidades de la difunta, ya que no va a resultar posible realizar un reparto ecuánime donde uno de los hijos reciba la titularidad exclusiva sobre la vivienda y el resto una cantidad económica equitativa. Entonces, todos aceptan la titularidad sobre el todo, que en este caso sería la vivienda y un monto de dinero no muy importante. Cada hijo por tanto tendría un derecho de propiedad sobre la vivienda, un proindiviso.
Los problemas surgen cuando existe disparidad de criterios entre hermanos y no se ponen de acuerdo con qué hacer con la vivienda familiar. Unos quieren retener el inmueble por el apego que tienen y otros desean vender a toda costa. Y es aquí donde verdaderamente se produce la oportunidad interesante de inversión, ya que el propietario de un proindiviso tiene a su disposición la posibilidad de vender su parte.
Esta situación, además de con las herencias, se produce también de forma frecuente tras un divorcio. En este caso el conflicto surge cuando los ex-cónyuges que han comprado una vivienda a medias no se ponen de acuerdo sobre su venta.
Con independencia de su origen, al vender su parte de un proindiviso el copropietario consigue liquidez de forma inmediata y se evita tener que iniciar trámites legales contra el resto de copropietarios para hacer valer su derecho a salir de la situación de proindiviso. Y es que, según nuestro Código Civil, “ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.”
Por parte del inversor, la oportunidad existe porque comprando proindivisos conseguirá, con un descuento significativo sobre el precio de mercado, partes indivisas de bienes inmuebles cuya venta o subasta podrá forzar, acudiendo al procedimiento de división de la cosa común. De este modo obtendrá a medio plazo como beneficio la plusvalía sobre el precio de venta de su parte indivisa.
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