Mañana, 4 de mayo, se vuelve a reunir el Banco Central Europeo por tercera vez este año y todo apunta a que, si se produce una nueva subida, que es algo que el propio BCE ya ha dejado caer, va a ser de 25 o de 50 puntos básicos. Mientras tanto, la escalada del euríbor sigue en progresión, y sin pausa, y ya se ha colocado a día de hoy en un 3,822%. Un valor que se ha acercado con rapidez a las previsiones para este segundo cuatrimestre del año y augura nuevas cotas para el índice hipotecario no vistas desde 2008. “Las hipotecas van a continuar siendo un quebradero de cabeza para las economías domésticas durante muchos meses. La tendencia ascendente que sigue dibujando el euríbor constata que las revisiones hipotecarias que se tengan que hacer durante este 2023 van a ser manifiestas, lo que va a provocar incrementos en las cuotas mensuales superiores al 50%”, asegura César Betanco, experto hipotecario de Hipoo.
Homogeneización de las ofertas hipotecarias por parte de los bancos
Las distintas subidas de tipos de interés que ha realizado el BCE desde 2022, y en consecuencia el alza del euríbor, han generado un escenario financiero en la actualidad en el cual, las entidades bancarias han caído en la homogeneización de su oferta hipotecaria. No siendo ningún banco en especial más competitivo que otro ni en los aspectos directos de las hipotecas como la TIN, ni en los indirectos como los productos asociados a las mismas que influirían en la TAE.
“Estamos observando una alineación de precios derivada del nivel elevado del euríbor, lo que está provocando que las entidades bancarias prefieran no tramitar ciertas operaciones por el coste implícito por fidelizar según qué clientes. Es decir, los bancos están estudiando metódicamente los perfiles de sus clientes con el objetivo de optimizar sus ganancias de forma rigurosa”, establece Betanco.
El experto del intermediario hipotecario Hipoo determina que la estrategia que están siguiendo las entidades bancarias para captar nuevos clientes se basa principalmente en la búsqueda de perfiles como los funcionarios o aquellos con un alto nivel de ingresos y/o cualificados. “A este tipo de perfiles los bancos sí que les están ofreciendo hipotecas competitivas, lo que está generando un mercado hipotecario ciertamente restrictivo para determinados perfiles”, explica Betanco.
Las subrogaciones siguen a la orden del día
Según el experto de Hipoo, “los hipotecados prefieren un tipo de interés que les de tranquilidad en momentos como estos en los que el euríbor continúa una senda ascendente”. Los hipotecados a tipo variable son los que más están sufriendo la subida del euríbor, de ahí que “las subrogaciones sigan estando a la orden del día”, recalca Betanco.
Del mismo modo, desde Hipoo se apuesta por el tipo mixto como el más recomendable a día de hoy gracias a su disposición fija-variable, viendo sobre todo cómo se está desarrollando el panorama hipotecario nacional y las subidas de tipos promovidas por el BCE. Asimismo, concreta que “los tipos fijos, cuanto más suba el euríbor, más prohibitivos se van a mostrar”.
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