El informe destaca que más del 60% de las consultas en el segmento de lujo proceden del extranjero, principalmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio. Asimismo, más del 20% de las operaciones premium han sido protagonizadas por inversores internacionales, lo que confirma el atractivo estructural de España como destino residencial de alto nivel.
“España se ha convertido en uno de los grandes refugios de valor del capital internacional. No hablamos solo de clima o calidad de vida, sino de estabilidad, infraestructuras y una oferta residencial única en Europa”, señala Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent.
Precios al alza y escasez de producto: las claves de 2025
El ejercicio 2025 ha estado marcado por un desequilibrio persistente entre oferta y demanda en los segmentos prime y ultra prime. La escasez estructural de viviendas exclusivas en ubicaciones consolidadas continúa ejerciendo presión sobre los precios.
Madrid se posiciona como uno de los mercados más dinámicos, con incrementos interanuales superiores al 6% en zonas prime como Salamanca, El Viso, La Moraleja o Puerta de Hierro. En la Costa del Sol —especialmente en Marbella, Benahavís y Sotogrande— las subidas se sitúan entre el 4% y el 7%, mientras Baleares mantiene una tendencia alcista sostenida.
El precio medio de las viviendas de lujo comercializadas en 2025 se ha situado en torno a 2,6 millones de euros, superando los 5 millones en los enclaves más exclusivos.
“Estamos viendo cómo los activos realmente únicos apenas llegan al mercado. Muchos se venden incluso antes de publicarse, lo que refleja una demanda extremadamente activa”, explica Campuzano.
El alquiler premium: el gran protagonista de 2026
Uno de los principales hallazgos del informe es el auge del alquiler de alto nivelcomo fórmula estratégica para compradores e inversores.
El mercado del alquiler cerró 2025 con un crecimiento interanual superior al 8%, alcanzando máximos históricos. Este fenómeno responde al aumento de la movilidad internacional, al retraso en las decisiones de compra y a la limitada oferta disponible en venta.
En ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza se ha intensificado la demanda de viviendas en alquiler por encima de 3.000 euros mensuales.
Según The Simple Rent, 2026 se perfila como el año del arrendamiento premium, con especial protagonismo del alquiler corporativo, familiar y de media estancia.
“El alquiler ha dejado de ser una solución temporal. Para muchos perfiles internacionales es una herramienta estratégica antes de realizar una inversión a largo plazo”, afirma Campuzano.
Ultra prime y nuevas Golden Locations
El informe subraya también el crecimiento del segmento ultra prime (inmuebles superiores a cinco millones de euros), caracterizado por operaciones confidenciales, alto componente off-market y cierres acelerados.
Madrid se consolida como epicentro del ultra lujo en el sur de Europa, mientras la Costa del Sol y Baleares mantienen su liderazgo en el residencial vacacional de alta gama.
Paralelamente emergen nuevas “Golden Locations” vinculadas al llamado lujo discreto: norte de España, sierra de Madrid y zonas rurales bien conectadas donde se priorizan privacidad, naturaleza y baja densidad.
El nuevo comprador HNWI: inversión con visión patrimonial
El estudio confirma la evolución del perfil del comprador de lujo:
Los HNWI (High Net Worth Individuals) priorizan eficiencia energética, sostenibilidad, privacidad, seguridad jurídica y conectividad internacional.
Además, estructuran sus inversiones en tres bloques principales:
“El comprador actual no busca solo una vivienda. Busca una estrategia patrimonial completa y una inversión que conserve valor a largo plazo”, subraya Campuzano.
Un mercado cada vez más profesionalizado
Según The Simple Rent, el lujo inmobiliario avanza hacia un modelo más técnico, data-driven y altamente personalizado.
La digitalización, el análisis predictivo y la integración de criterios ESG están elevando los estándares del sector.
“El lujo inmobiliario ya no admite improvisación. Exige rigor analítico y comprensión profunda del cliente. Ese es nuestro compromiso desde The Simple Rent”, concluye la CEO.
El mapa del lujo en España: seis comunidades concentran casi el 90% del mercado premium
El informe anual de The Simple Rent confirma que el mercado inmobiliario de lujo en España presenta una alta concentración territorial. Según el análisis de la compañía, seis comunidades autónomas aglutinan cerca del 90% de la oferta nacional de viviendas con precios superiores al millón de euros: Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias, Andalucía, Comunitat Valenciana y Cataluña.
Baleares lidera con claridad el ranking nacional, concentrando aproximadamente el 43% de las viviendas de lujo en comercialización y un precio medio que supera los 5.100 €/m², lo que la sitúa como el mercado más exclusivo del país.
Le sigue la Comunidad de Madrid, que reúne cerca del 24% del stock premium, con precios medios por encima de los 4.500 €/m², consolidándose como el principal hub urbano del capital internacional.
Canarias ocupa la tercera posición, con alrededor del 12% del mercado de lujo y precios medios próximos a los 3.200 €/m², impulsados por la demanda extranjera, el teletrabajo y el atractivo climático del archipiélago.
Andalucía —especialmente la Costa del Sol— representa más del 10% del mercado premium nacional, con incrementos interanuales que superan el 20% en determinadas zonas y un precio medio regional cercano a los 2.800 €/m².
La Comunitat Valenciana y Cataluña completan el grupo líder. Según The Simple Rent, la Comunitat Valenciana concentra más del 8% del producto de lujo, con especial dinamismo en Alicante y Valencia y crecimientos anuales próximos al 18%. Cataluña, por su parte, reúne cerca del 7,5% del mercado premium, liderado por Barcelona y la Costa Brava, con precios medios regionales en torno a los 2.800 €/m².
En conjunto, estas seis comunidades configuran el eje principal de la inversión nacional e internacional en vivienda de alta gama en España.
Regiones emergentes y nuevos polos de crecimiento
Junto a los mercados consolidados, el informe identifica un segundo grupo de territorios con alto potencial de revalorización en el segmento premium.
Comunidades como País Vasco, Cantabria, Asturias, Galicia y Murcia están experimentando una evolución progresiva desde niveles de partida más bajos.
El País Vasco destaca por su elevado precio medio —superior a los 3.400 €/m²— impulsado por la escasez de oferta en San Sebastián y Bilbao.
Cantabria y Asturias registran crecimientos interanuales cercanos al 18% y 19%,respectivamente, vinculados al auge de la segunda residencia de alto nivel y al atractivo del entorno natural.
Galicia mantiene precios más moderados —en torno a los 1.500 €/m²— pero muestra una creciente demanda internacional en enclaves costeros.
Murcia, por su parte, protagoniza uno de los mayores incrementos del país, con subidas superiores al 25% anual, especialmente en zonas ligadas al turismo residencial.
Según The Simple Rent, estas regiones concentran un perfil de comprador orientado al “lujo discreto”, que prioriza privacidad, naturaleza, bienestar y menor saturación urbana.
El interior peninsular: un mercado premium aún testimonial
El informe constata que comunidades como Castilla-La Mancha, Castilla y León, Aragón, Extremadura y La Rioja mantienen una presencia muy limitada del segmento de lujo, con porcentajes inferiores al 1% del total nacional de viviendas superiores al millón de euros.
En estos territorios, el mercado premium se concentra en activos muy singulares —patrimonio histórico, fincas exclusivas o ubicaciones excepcionales— con baja rotación y escasa exposición internacional.
“España presenta un mercado de lujo muy polarizado. Baleares, Madrid y la Costa del Sol actúan como grandes motores, mientras que el norte y algunas zonas del interior comienzan a emerger como alternativas estratégicas. Esta diversificación territorial será clave para la evolución del sector en los próximos años”, afirma Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent.
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