En los últimos años se habla cada vez más de financiación alternativa. ¿Cómo la definirías y por qué está ganando tanto protagonismo? La financiación alternativa engloba todas aquellas soluciones que van más allá del circuito bancario tradicional. Hablamos de deuda privada, fondos de inversión y ‘private equity’, principalmente en el caso de
DEXTER. Está ganando peso porque el mercado inmobiliario y empresarial se mueve a una velocidad que muchas veces la banca no puede acompañar, ya sea por regulación, por límites de riesgo o por tiempos de aprobación. La financiación alternativa aporta agilidad, flexibilidad y una capacidad real de estructurar operaciones complejas que requieren creatividad financiera.
¿Qué tipo de clientes recurren hoy a este tipo de financiación? Principalmente promotores inmobiliarios y empresas en general en expansión, aunque también ayudamos a reestructurar aquellas que tienen necesidades puntuales de liquidez. En zonas dinámicas como la Costa del Sol, por ejemplo, encontramos promotores que necesitan cerrar la compra de un suelo en semanas, no en meses. También vemos inversores internacionales que demandan estructuras adaptadas a su perfil fiscal y a su estrategia de salida. La financiación alternativa permite diseñar soluciones a medida, algo clave cuando hablamos de operaciones de varios millones de euros.
¿Qué está ocurriendo en el mercado para que la Costa del Sol se haya consolidado como destino premium a nivel mundial? DEXTER opera en toda España, pero bien es cierto que La Costa del Sol vive un momento extraordinario. Marbella, Estepona, Benahavís o Málaga capital están atrayendo inversión internacional de forma constante. No solo hablamos de segunda residencia de lujo, sino también de proyectos residenciales premium, hoteles boutique, ‘branded residences’ y activos vinculados al teletrabajo y a nuevos estilos de vida. Hay demanda real y solvente. Esto genera oportunidades, pero también exige estructuras financieras rápidas y adaptadas a un mercado muy competitivo.
¿Qué papel juega Dexter Global Finance en este contexto? Nuestro papel es conectar oportunidades con capital. Trabajamos con fondos institucionales internacionales que buscan rentabilidad en operaciones bien estructuradas. Analizamos la viabilidad urbanística, financiera y comercial del proyecto y diseñamos la estructura más eficiente: desde préstamos puente hasta financiación para desarrollo completo. La rapidez es clave; quien llega primero y cierra bien estructurado, gana.
¿Cómo ves el futuro de la financiación alternativa en España? Seguirá creciendo, sin duda. La regulación bancaria es cada vez más exigente y eso abre espacio a operadores especializados. Además, el inversor institucional busca diversificar y la deuda privada inmobiliaria ofrece retornos atractivos con garantías reales. En zonas donde el mercado es internacional y muy dinámico, la financiación alternativa no es una opción secundaria: es una herramienta estratégica.
Para terminar, ¿qué mensaje lanzarías a promotores e inversores en un contexto de crisis de acceso a la vivienda, dada la escasez? Que planifiquen la financiación desde el inicio del proyecto. No se trata solo de encontrar capital, sino de estructurarlo bien. Una buena estrategia financiera puede marcar la diferencia entre un proyecto correcto y uno excelente. La profesionalización es clave. Y la financiación alternativa, bien utilizada, es un gran aliado para crecer con solidez.
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