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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance    21 de febrero de 2024

Inmobiliaria

EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES EN ESPAÑA VS. UNIÓN EUROPEA

Con el nivel actual de salarios, la mayoría de los jóvenes tendrían que dedicar alrededor de un 80% de su sueldo a pagar el alquiler

  • España sigue liderando, años después, el ranking de países de la Unión Europea con más paro juvenil, con un 28,6%, o lo que es lo mismo, 14 puntos más que la media de los estados miembro

El acceso a la vivienda, ya no solo en propiedad sino incluso en alquiler, se complicada cada vez más para los españoles, y es que, tal y como alertan desde el portal inmobiliario pisos.com, la pérdida de poder adquisitivo experimentada en los últimos meses deja a España en una posición muy comprometida en lo que a edad de emancipación se refiere. Según los datos más recientes de Eurostat, correspondientes al mes de diciembre de 2022, la edad media a la que los jóvenes de la Unión Europea se marchan de casa es a los 26,4 años. En el caso de España, esta cifra se eleva hasta los 30,3 años, entrando de lleno en el top 5 y situándose únicamente por debajo de Grecia (30,7 años), Eslovaquia (30,8 años) y Croacia (33,4 años).

MERCADO INMOBILIARIO CATALÁN 2023

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 10,2% interanual en 2023

  • El número total de compraventas registrado en 2023 fue de 91.763, con un ajuste interanual del -10,2%

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona dan a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el cuarto trimestre y el conjunto del 2023. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya durante el cuarto trimestre del año fue de 20.502, con un descenso trimestral del -5,1% con respecto al trimestre precedente (-10,7% 3T23). Con respecto al mismo trimestre de 2022 registrado un descenso del -14,7%. En todo el 2023 se registraron 91.763 compraventas, con un ajuste interanual del -10,2%.

ANÁLISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL

Más del 60% de los jóvenes que puedan solicitar avales ICO no pasarían el estudio financiero de los bancos

  • Los avales ICO son una medida interesante pero que, en la mayoría de los casos, no permitirá la compra real de una vivienda

Cuando ya se cumplen los 50 primeros días de año, el sector inmobiliario español vive en un clima de cierto optimismo. Las mejores previsiones macroeconómicas para España, las cada vez más próximas bajadas de los tipos de interés, la estabilidad política y legislativa en un año sin apenas elecciones electorales y una tasa de paro inferior al 12% configuran un escenario en el que el mercado de la vivienda cuenta con un contexto favorable. Así pues, recientemente el Gobierno de España ha anunciado la puesta en marcha de las ayudas ICO para la compra de viviendas de los jóvenes mientras todavía contempla una regulación del precio del alquiler. Medidas que el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Españaconsidera “insuficientes e ineficaces”. Y es que el máximo organismo de representación de los agentes inmobiliarios colegiados entiendo que “el momento de relativa certidumbre que estamos atravesando ha de ser aprovechado por las Administraciones públicas para relanzar un sector que ha sufrido muchos vaivenes económicos y legislativos en muy pocos años”.

PERFIL DE PERSONAS COMPRADORAS Y VENDEDORAS DE VIVIENDA USADA EN 2023 EN LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS

El 80,7% de los compradores de vivienda fueron parejas, mayoritariamente con hijos y con una edad media de 41,4 años

  • El precio medio más demandado fue de 183.609 euros y el principal motivo de compra fue el de propietarios que cambiaron de casa para uso de vivienda habitual

El 80,7% de las personas que compraron una vivienda de segunda mano el año pasado fueron parejas. El motivo principal de la compra fue el cambio de casa y la edad edad media se situó en los 41,4 años. Así se desprende del estudio del perfil tipo de las personas compradoras y vendedoras a través de agencias inmobiliarias durante 2023, realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Más concretamente, el 43,1% fueron familias con hijos/as, el 37,6% no tenía hijas/os, el 15,2% fueron personas individuales y el 4% fueron empresas, según las agencias inmobiliarias encuestadas. Comparado con 2022, crece levemente el porcentaje de parejas con descendientes, pasando del 42,5% en 2022 al 43,1% en 2023, y el repunte es algo mayor en las parejas sin hijos, que pasa del 35,7% al 37,6%. También aumenta ligeramente el perfil de empresa como comprador (del 2,8% al 4%) y bajan, moderadamente, los compradores individuales ( del 18,7% al 15,2%).

ANÁLISIS DEL MERCADO HIPOTECARIO

Los valencianos pagan de media un 12,5% más por sus viviendas que hace cinco años

  • El número de hipotecas firmadas en la Comunidad Valenciana retrocede en 2023 ante el aumento de precios, que tras unos años en tendencia alcista deberían comenzar a moderarse en el segundo semestre de 2024

Tras un 2022 de cifras récord, el número de operaciones de compraventa se ralentizó el año pasado. Esta moderación, sin embargo, no se vio trasladada al nivel de precios, y es que, según los últimos datos del MITMA y Euroval, el precio de la vivienda libre, nueva y usada ha aumentado un 9,6% desde 2019. En el caso de la Comunidad Valenciana, este incremento es todavía mayor, llegando al 12,5% en este mismo periodo. Es por esto que, durante el primer semestre de 2023 la firma de nuevas hipotecas en el territorio registró una caída del 11,4% en términos interanuales, una tendencia, apuntan desde RN Tu Solución Hipotecaria, que podría cambiar pronto.
Flipping Building: una oportunidad de oro para inversores visionarios de toda España y más allá

· En un mercado inmobiliario en constante evolución, los inversores de toda España y del extranjero buscan constantemente oportunidades innovadoras y rentables

Una de estas oportunidades emergentes es el Flipping Building, un modelo de negocio que está ganando popularidad en Madrid y otras ciudades como Toledo y Guadalajara, gracias a la visión y liderazgo de la Comunidad CARMON y su fundador, Tony Sotelo.

Junto con esta nueva promoción, Alkira Living reúne un total de más de 1.500 viviendas en su cartera actual

Alkira Living oferta 75 viviendas protegidas para alquilar en el barrio madrileño El Cañaveral

· Alkira Living añade a su cartera, 75 nuevas viviendas de Protección de Precio Limitado en una zona emergente de Madrid

Alkira Living, compañía con sede en la comunidad de Madrid, acaba de incorporar a su cartera 75 nuevas viviendas de Protección de Precio Limitado en alquiler en El Cañaveral, una de las zonas emergentes de Madrid. Así, ofrecerá viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terrazas, bajos con jardín, garaje, trasteros vinculados y zonas comunes como área infantil, piscina, jardines y portería. La compañía, nacida con el objetivo de gestionar activos inmobiliarios residenciales en alquiler, ofrece una completa gestión inmobiliaria comercial y técnica, llevando a cabo todas las fases de los procesos.

TODA LA ACTIVIDAD EN UNA SOLA HERRAMENTA

Huspy lanza su nueva app para agentes inmobiliarios

  • Gracias a la nueva súper app, Huspy facilita la gestión de clientes, la búsqueda de propiedades, además de la conexión con compradores potenciales se encuentre todo en un mismo lugar

Con el objetivo de empoderar la figura de los agentes inmobiliarios y aumentar la eficiencia en las transacciones de compraventa de viviendas, Huspy, multinacional tecnológica de servicios inmobiliarios que simplifica el proceso de compraventa de viviendas, ha lanzado su app para agentes inmobiliarios, ya disponible para Android e iOS. Durante los últimos años, el ecosistema empresarial ha puesto cada vez más en el foco la importancia de la digitalización, así como la necesidad de invertir en innovación para mejorar la calidad de los servicios y enriquecer la experiencia de usuario. En concreto, las apps se han convertido en la última década en una de las herramientas clave para las empresas y la gestión de su e-commerce. Así lo indica un reciente estudio sobre marketing móvil de IAB, en el que se desvela que las Apps son las preferidas en algunos aspectos principales con respecto a las webs, por su navegación más sencilla y rápida y el acceso con mayor inmediatez al contenido.

MUCHOS PROPIETARIOS SE PASAN AL ALQUILER DE TEMPORADA PARA ESQUIVAR LOS LÍMITES

Si tu casero no te subió el precio del alquiler el año pasado, podría aplicarte una subida en la renta mensual en 2024 de hasta un 5%

  • La Ley de Vivienda estableció unos límites a la actualización de las rentas de alquiler de un 2% en 2023 y un 3% en 2024

El precio del alquiler está poniendo en serios aprietos a buena parte de la población. Los últimos datos publicados por los portales inmobiliarios sitúan la subida interanual de enero entre un 7,78% y un 10,8%, con un precio medio por metro cuadrado que va de los 11,21 a los 12,4 euros. Estas subidas están lejos de las que, en teoría, deben aplicarse según la Ley de Vivienda, que impuso un límite máximo del 2% en 2023 y del 3% en 2024 para, a partir de 2025, regirse por un nuevo índice de referencia creado a tal efecto.

REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO

Las hipotecas REDAL no encajan en nuestro ordenamiento jurídico y chocan con los principios de nuestro derecho de obligaciones

  • Es muy difícil de aceptar que en nuestro ordenamiento jurídico tenga cabida un sistema que pretende que el deudor pueda devolver el préstamo y pagar los intereses a conveniencia

Desde hace un tiempo han comenzado a popularizarse en España las llamadas hipotecas REDAL, es decir, préstamos alternativos que no cuentan con un sistema de amortización concreto y que, tal y como indica su origen latino (reditio ad libitum) es, en esencia, una devolución del préstamo y pago de intereses a voluntad. Dado el aumento de consultas y solicitudes de este tipo de préstamos hipotecarios, el director del área de Asesoría Jurídica de Tecnotramit, David Viladecans Jiménez, realiza el siguiente análisis y valoración al respecto.

ANÁLISIS DE REVEL

En 2024 se reactivará el mercado inmobiliario

  • Según Xavier Aránega socio de la inmobiliaria Revel, este año aumentará la demanda y transacciones en la compra de inmuebles. Los expertos esperan un horizonte positivo en 2024

Según los datos más recientes publicados por el INE, la compraventa de viviendas en el pasado mes de noviembre experimentó un descenso significativo del 15,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un total de 46.888 operaciones. Esta cifra representa el nivel más bajo para el mes de noviembre desde 2020. Este retroceso interanual, que supera en cuatro puntos el registrado en octubre (-11,1%), marca el décimo mes consecutivo de tasas interanuales negativas. Por otro lado, el precio de la vivienda usada en España experimentó un incremento del 8,1% durante el año 2023, situando el precio por metro cuadrado en 2.042 euros, según el último índice de precios de idealista. En términos trimestrales, se observa un aumento del 1,7% desde el verano.

BUSCAR EL HOGAR ADECUADO

¿Qué casa puedo permitirme en Madrid y Barcelona según mi salario?

  • La variación en el tamaño y estilo de las viviendas permite a los compradores ajustar su elección según sus necesidades y gustos personales

En todo proceso de compra de una vivienda, surge una pregunta fundamental: ¿Qué tipo de casa es asequible para mi salario? Casavo, la proptech europea que simplifica la compraventa de viviendas mediante el uso de tecnología, presenta un análisis detallado sobre este dilema en los mercados inmobiliarios más dinámicos del país: Madrid y Barcelona. Enfocándose en diferentes hipótesis de ingresos y apoyándose en una simulación hipotecaria el estudio desglosa las opciones disponibles en diversas zonas de ambas ciudades, destacando las características específicas de las propiedades. Desde apartamentos urbanos hasta residencias suburbanas, Casavo ofrece una visión pragmática para aquellos que buscan una vivienda adecuada a su capacidad financiera. Este enfoque empresarial y sin adornos busca proporcionar a los lectores una guía fundamentada en datos de mercado para la búsqueda de un hogar adecuado.

¿Cómo saber si merece la pena un coworking?

· Las oficinas de coworking se han convertido en una tendencia popular en los últimos años, permitiendo disponer de espacios de trabajo flexibles y más económicos a emprendedores, autónomos y pequeñas empresas

Sin embargo, para que valga la pena invertir en alquilar oficinas de este formato y generar beneficios, hay ciertos factores clave que se deben tener en cuenta.

EL INMOBILIARIO, UN NEGOCIO MÁS SEGURO PARA LOS BANCOS QUE PARA LOS PROPIETARIOS

Sólo el 2% de los hipotecados se retrasan con el pago de la hipoteca por un 5% de los inquilinos que lo hacen con el alquiler

  • El alquiler medio en España es de 850 euros mensuales para un piso promedio de 70m2, mientras que la cuota hipotecaria media es de 650 euros, por lo que pagar la hipoteca es un 23,5% más barato que pagar el alquiler

Una entidad financiera corre menos riesgo al prestar dinero a un comprador para la adquisición de una vivienda que un propietario al alquilar su piso a un inquilino. Y es que, según los datos de la red nacional donpiso, sólo el 2% de los hipotecados se retrasan con el pago de las cuotas hipotecarias por un 5% de los arrendatarios que lo hacen con la renta. Según las cifras de la inmobiliaria, el alquiler medio en España es de 850 euros mensuales para un piso promedio de 70m2, mientras que la cuota hipotecaria media es de 650 euros, por lo que pagar la hipoteca es un 23,5% más barato que pagar el alquiler. Según donpiso, la clave está en los ahorros necesarios para hacer frente a la entrada para la compra de una vivienda: es necesario contar con una cantidad media en efectivo de 50.000 euros para poder comprar una vivienda con financiación hipotecaria en cualquiera de las grandes ciudades españolas.

NUEVA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

Nace Jubenial, el primer marketplace inmobiliario especializado en soluciones de liquidez a través del patrimonio inmobiliario para la tercera edad

  • El lugar donde encontrar las operaciones inmobiliarias de nuda propiedad, alquiler vitalicio, permuta inmobiliaria y rentas vitalicias y temporales

Nace Jubenial, la startup pionera en el sector inmobiliario que ha desarrollado el primer marketplace del sector especializado en soluciones inmobiliarias para la tercera edad. En la actualidad, casi 6,4 millones de los más de 10 millones de pensionistas que hay en España tienen pensiones de jubilación, lo que supone un mercado enorme. Jubenial emerge con la misión de ofrecer una solución moderna y eficiente para los propietarios de viviendas mayores de 65 años que quieren vivir mejor y con menos preocupaciones. Así como para convertirse en el partner de referencia para los agentes de la propiedad inmobiliaria e inversores que ahora podrán encontrar una nueva oportunidad de negocio en el mercado.
Diversidad en el corazón de Madrid

· En el distrito madrileño de Chamartín, la situación habitacional es un reflejo de la dinámica ciudadana que se palpita en el corazón de la capital española

Éste barrio, conocido por su carácter cosmopolita y su actividad económica, ha experimentado una serie de transformaciones en su paisaje habitacional a lo largo de los años, siendo testigo de la interacción entre la tradición y la modernidad en el ámbito residencial. El tejido urbano se caracteriza por una diversidad arquitectónica que abarca desde edificaciones históricas hasta modernos rascacielos. En la parte más antigua del distrito, barrios como El Viso conservan la elegancia de antaño con majestuosas mansiones y calles arboladas. Estos enclaves reflejan una época pasada de la aristocracia madrileña y proporcionan una visión única de la rica historia del distrito.

IMPULSAR LA CONVIVENCIA INTERGENERACIONAL

Distrito Natural construirá un edificio descarbonizado y de alquiler asequible para jóvenes

  • A principios de marzo se abrirá una ronda de inversión con Bolsa Social para conseguir los 4,7 millones de euros que costará su desarrollo

Hay dos problemas sociales que afectan en gran medida a la población española: las dificultades de acceso a la vivienda de los jóvenes y la situación de soledad no deseada que viven muchas personas mayores. Además, nos enfrentamos a una gran problemática medioambiental: el cambio climático. Con el objetivo de paliar estos retos, Distrito Natural, primera promotora delegada de viviendas de triple impacto a nivel nacional, ha diseñado el proyecto ‘Entre_Generaciones’, vinculado a la construcción del edificio Talco, que estará ubicado en el distrito madrileño de Villaverde. Se trata de una covivienda para jóvenes con condiciones ventajosas de alquiler donde, además, se desarrollarán actividades de carácter intergeneracional, convirtiéndose en punto de encuentro para los mayores que viven en el barrio.

ANÁLISIS PISOS.COM

En España 4 de cada 10 viviendas se compraron al contado en 2023

  • Durante el año 2023 un 35,19% de las operaciones de compraventa se llevaron a cabo al contado, mientras que el resto, un 64,81%, fueron mediante un préstamo hipotecario

El número de hipotecas concedidas en España se ha visto reducido en los últimos años. Así, y tal y como señalan desde el portal inmobiliario pisos.com, seis de cada diez viviendas adquiridas en 2023 (64,81%) lo hicieron a través de un préstamo hipotecario, lo que supone un descenso de siete puntos respecto a hace un lustro, un 71,41% en el año 2019. Con estos datos podemos ver el claro enfriamiento que ha experimentado el sector en el último año, reduciéndose no solo el número de operaciones, sino también de hipotecas concedidas. La pérdida de poder adquisitivo, junto con el aumento de precios y el coste de vida, ha dificultado el acceso a la financiación a una parte importante de la población, provocando, del mismo modo, que aquellas personas que se decantan por adquirir una vivienda lo hagan al contado”, revela el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

ANÁLISIS PISOS.COM

El precio de la vivienda sube un 10,08% frente al año pasado

  • La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.181 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2024, subiendo un 0,98% frente a diciembre

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2024 fue de 2.181 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,98% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.160 euros. El repunte con respecto a enero de 2023 fue del 10,08%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.981 euros por metro cuadrado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, no solo nacional, sino extranjera, lo que profundiza el desequilibrio”. Este escenario, para Font, provoca que “comprar una vivienda se complique, más aún para determinados colectivos, y estamos ante un reto al que el sector debe dar respuesta”. El experto admite que “se construye poco desde hace ya bastante años, algo especialmente notable en el ámbito de la vivienda pública, pues vamos muy por debajo de lo que realmente sería necesario”. Font asegura que “en los mercados más dinámicos, donde los precios no han dado un respiro, se seguirá creciendo, aunque con menor intensidad”, añadiendo que “los vendedores deberán entrar en la negociación”.

LA TOKENIZACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO, CADA DÍA MÁS CERCA

Comprar una vivienda con tokens en España será habitual en 10 años

  • Los tokens no se vinculan al inmueble, sino que son un contrato de préstamo que el inversor hace a una plataforma para comprar el inmueble

La tokenización de bienes inmuebles gana cada vez más protagonismo en el mercado español de la vivienda. De todos los activos que se pueden tokenizar, los activos cuya tokenización está teniendo más éxito y más popularidad son los activos inmobiliarios. De hecho, en estos momentos los tokens inmobiliarios representan más del 40% del total en España. En este sentido, según el último informe de ENLACE, consultora especializada en conectar la tecnología y la innovación con el mundo inmobiliario y financiero, de seguir a este ritmo, y si bien se necesita impulsar políticas y leyes claras y estables que regulen este mercado, comprar una vivienda con tokens será habitual en España dentro de 10 años.
Costa Blanca: el nuevo destino para la inversión polaca

· La evolución de los precios al alza y en viviendas de lujo está atrayendo las miradas de los polacos e inversores europeos que buscan un retiro para pasar cada vez más tiempo

Pueblos como Denia, San Juan o Calpe no paran de incrementar las ventas. La Costa Blanca lleva años en auge, uno que ha atraído a un número cada vez mayor de inversores extranjeros que buscan comprar casas de lujo en poblaciones como Denia, Jávea, Calpe o incluso San Juan en busca de un lugar para descansar, disfrutar o comenzar una nueva forma de vida.

REUS ENTRE LOS MUNICIPIOS MÁS SOLICITADOS PARA COMPRAR VIVIENDA

Reus, el segundo mejor municipio de Cataluña para comprar vivienda en 2024

  • Hemos notado un aumento significativo de interesados en pisos para alquilar y después, en el momento de la jubilación, establecer su residencia en Reus

Reus se encuentra en los municipios con mayor demanda para comprar casa a cierre de 2023. Según revela un reciente estudio de Idealista, la capital del Baix Camp es el municipio más cotizado de Cataluña solo por detrás de Barcelona y, a nivel nacional se sitúa en la posición 20 de las zonas más solicitadas para comprar casa en España. Para Anton Gil, delegado de Tarragona de la agencia de intermediación inmobiliaria VIVENDEX, los altos precios de las localidades costeras de la provincia de Tarragona, así como los altos precios de la vivienda en Barcelona, han provocado que la demanda de inmuebles en Reus haya crecido sustancialmente.

LAS TENDENCIAS INMOBILIARIAS PARA ESTE AÑO

La demanda de viviendas sostenibles aumentará un 30% en España este 2024

  • En estos momentos, España está a la cola de Europa en eficiencia energética: el 70% del parque de viviendas necesita reformas o una rehabilitación

Si hay una tendencia que destacará por encima del resto en el mercado inmobiliario español este 2024 es la eficiencia energética. Y es que la concienciación social y las necesidades medioambientales han marcado un punto de inflexión en el sector de la construcción, razón por la que la demanda de viviendas sostenibles es cada vez mayor. En este sentido, según las previsiones de la red inmobiliaria nacional donpiso, el interés por la compra de este tipo de viviendas aumentará un 30% en España este 2024. Así, y en vistas a cumplir con los objetivos propuestos por Europa, España se encuentra ante un gran desafío, pues el 70% de su parque de viviendas necesita de una reforma o rehabilitación, tal y como muestran las cifras de donpiso relativas al año 2023. Esta necesidad, apuntan desde la inmobiliaria, nace de la propuesta de Directiva de Eficiencia Energética de Edificación de la Unión Europea (UE), que aspira a que, para el año 2030, todos los edificios tengan un nivel de eficiencia energética por encima de la letra E para poder salir al mercado.

PREVISIONES HIPOTECARIAS

La estabilización del Euríbor da tregua a las familias con hipotecas variables a nivel semestral a la espera de una bajada hasta el 2%

  • La escalada bélica podría cambiar la mentalidad de los grandes bancos centrales de cara a 2024 y puede que el descenso por debajo del 3,5% en el Euribor se dilate

La situación hipotecaria sigue mejorando en España en el inicio de un año que podría ser clave para el sector inmobiliario. Así, el Euríbor, que se ha estabilizado en el 3,61% después de alcanzar un máximo del 4,16%, podría seguir decreciendo y cerrar el año 2024 con un valor en torno al 2%, aseguran desde la empresa de intermediación hipotecaria RN Tu Solución Hipotecaria. Ricardo Gulias, CEO de la empresa, asegura que esta tendencia a la baja que hemos visto en el inicio de 2024 persistirá en los próximos meses, anticipando que, a pesar de encontrarnos en un período propicio para firmar hipotecas, las tasas seguirán mejorando a lo largo de 2024. "Creemos que a finales de año podríamos ver tipos fijos en torno al 2%", pronostica el experto.

ANÁLISIS PISOS.COM

Los 32.000 créditos concedidos en el penúltimo mes del año son la cifra más baja en un mes de noviembre desde 2020

  • Las hipotecas a tipo variable siguen acercándose al 50%. Mientras que a principios de 2023 representaban un 32% respecto al total, ahora representan un 47%

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de noviembre. Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “la estadística de Hipotecas del pasado mes de noviembre sigue la misma tónica a la baja que los meses precedentes”. “Los 32.000 créditos concedidos para la compra de una vivienda son la cifra más baja en un mes de noviembre desde el 2020. Durante el 2023 sólo en el mes de enero se concedieron más hipotecas que el año anterior.

THE RESIDENTIAL CLUB

The Residential Club cierra 2023 con dos aperturas, un crecimiento de 25% anual y nuevos proyectos en gestión para 2024

  • The Residential Club es un concepto de vivienda adaptado a los jóvenes que se adentran en el mundo laboral

The Residential Club nació como concepto residencial para jóvenes profesionales, personas entre 25 y 35 años que llegan a trabajar por primera vez a grandes ciudades y necesitan un espacio pensado para ellos con todas las facilidades de un hogar. Edificios que ofrecen una nueva forma de vida para los jóvenes profesionales que residen en las ciudades. Nicolás López, CEO y cofundador, apunta que el año 2023 ha sido “extraordinario para The Residential Club”. “Hemos logrado un crecimiento sostenido, alcanzando todos los objetivos propuestos y cerrando el año con una ocupación del 100% en todos nuestros espacios operativos. Este año ha sido crucial para consolidarnos como una de las referencias para los jóvenes profesionales en España”, concreta Nicolás, y añade que ha sido un año marcado “por dos nuevas aperturas y una tercera con una nueva residencia para el primer trimestre de 2024”.

ANÁLISIS PISOS.COM

La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,17% en diciembre

  • La rentabilidad en diciembre de 2023 cae diecisiete centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,34%) y dos centésimas con relación al pasado mes de noviembre de 2023 (6,19%)

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en diciembre de 2023, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país. En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en diciembre de 2023 fue del 6,17%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 194.400 euros (2.160 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.000 euros, el propietario obtuvo un total de 12.009 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,17%. Esto supone una caída de diecisiete centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,34%) y de dos centésimas con relación al pasado mes de noviembre del 2023 (6,19%).
Comprar una vivienda en Madrid: Una inversión de por vida

· En el dinámico y competitivo mercado inmobiliario de Madrid, contar con expertos de renombre es esencial para tomar decisiones informadas y estratégicas

Uno de los nombres que destacan en este campo es Pedro del Alcázar Narváez, el Director General de Pmg Consulting. Con una amplia trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario madrileño, Pedro del Alcázar Narváez se ha convertido en un referente y una autoridad en el sector. En este artículo, exploraremos su perfil, sus perspectivas sobre el mercado inmobiliario de Madrid y su visión sobre la elección entre comprar y alquilar una propiedad en esta ciudad.
Lujo en ascenso: la onda extranjera que transforma el mercado inmobiliario de España

· El fenómeno de las viviendas de lujo en España experimenta un notorio furor, revelando un incremento del 55% en la demanda de propiedades exclusivas con un valor superior a los dos millones de euros

En el transcurso del último año, se ha identificado una tendencia al alza en la preferencia por residencias de este tipo cuya revalorización es más significativa, y cuya rapidez de venta supera a la de otros tipos de inmuebles. España se posiciona a la vanguardia en Europa en la compra y venta de este segmento. El valor de estas casas ha experimentado un incremento del 13% en el último año, una tendencia que se prevé continuará en aumento en los próximos meses debido a la marcada demanda.

ANÁLISIS DE WOLO

El precio del alquiler, en subida libre: aumentará un 4% en Barcelona, mientras que en Madrid subiría un 5% en 2024

  • Estos expertos apuntan que el top de ciudades más rentables para los propietarios estarían Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla

El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza. La nueva ley del alquiler, aprobada el pasado mes de mayo, puso fin a la indexación del alquiler en función del IPC; es decir, el IPC dejó de ser la referencia a la hora de subir el precio del alquiler. Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%; en 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. La ley contempla que el propietario y el inquilino puedan negociar una sola vez al año la subida del alquiler en 2024. Sin embargo, si no hay acuerdo entre ambos, el incremento nunca podrá ser superior al límite del 3%. Hay que tener en cuenta que, si el alquiler no se ha subido en 2023, la subida podrá ser acumulativa, lo que supone que la renta podrá subirse el 2% de 2023 y el 3% adicional de 2024. Cabe destacar que esta subida no es de carácter retroactivo, sino que podrá aplicarse solo a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año.
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