|
Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance 24 de septiembre de 2023
|
· Granada ha estado siempre en el punto de mira de los inversores, que han visto en las posibilidades turísticas de una de las ciudades más bellas de España la forma de hacer negocio mediante pisos para su alquiler turístico
Sin embargo, la última tendencia pasa por los nuevos desarrollos urbanísticos que están haciendo crecer la que antes era una capital de provincia no muy grande. ¿Cuáles son las tendencias? Sin duda, el centro histórico sigue estando en el punto de mira de los grandes inversores y de los que toda la vida han querido vivir en pleno centro de la ciudad, donde la historia cobra vida en cada rincón aunando la tradición musulmana con la cristiana. En este sentido, el alquiler está siendo clave para quienes llegan hasta alguna de sus facultades, porque si es algo, es también ciudad universitaria.
· Fue el pasado julio cuando el fondo V Apex Real Estate cerró la operación de adquisición de una parcela en Estepona, situada entre las zonas de Buenas noches y Bahía Dorada
El objetivo de esta adquisición es la construcción de un nuevo hotel de cuatro estrellas con vistas panorámicas al mar y acceso directo a la playa. Así, Asset Management Spain Gestmadrid, integrante de dicho fondo propietario, será el encargado de la elaboración del tender del inquilino y la comercialización del mismo para encontrar un comprador llave en mano.
VIVIENDA ALQUILER
- La retirada de viviendas en alquiler del mercado está disparando aún más los precios de una oferta cada vez más escasa
De la mano de la última ley de vivienda aprobada hace unos meses vino el tope de los precios y una inseguridad jurídica frente a los impagos y la ocupación que han aumentado aún más el deterioro del mercado de viviendas disponibles para el alquiler. Según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, cada vez son más los propietarios que deciden dejar de alquilar y, lo que es peor, “muchos prefieren no hacerlo a inquilinos con situaciones próximas a la vulnerabilidad, porque no quieren arriesgarse a sufrir impagos y a no poder recuperar la vivienda”.
GERARD DUELO A PEDRO SANCHEZ
- Necesitamos presupuestos estatales que respalden los Planes de Vivienda y las leyes que se promulgan
Tras la aprobación de la Ley de la Vivienda y de unos resultados electorales del mes de julio que fragmentaron el poder político en España y dificultaron la formación de un nuevo gobierno, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Gerard Duelo Ferrer, ha emitido una carta abierta dirigida al presidente del Gobierno en funciones, Pedro Sánchez. Duelo Ferrer ha hecho llegar a Sánchez la misiva en representación de todo el colectivo profesional de agentes inmobiliarios de España y de un sector que colabora con casi un 20% del PIB nacional y en la provisión de un bien fundamental para los ciudadanos: la vivienda.
5 DE OCTUBRE EN MARBELLA
· DEXTER enfila la recta final de este 2023 en pleno proceso de expansión y manteniéndose fiel al compromiso con la generación de cultura económica, empresarial y financiera a través de grandes eventos
Así, en un foro organizado con Tecnitasa, el próximo 5 de octubre, desde las 10 de la mañana y hasta mediodía, el ‘Beach Club Vincci Estrella del Mar’ vivirá la celebración del foro “Inversión inmobiliaria en Málaga: retos y oportunidades”. La jornada se sustanciará en dos mesas redondas, seguidas de un brunch para los asistentes, en las que se debatirán aspectos como: el mercado del lujo inmobiliario, los requisitos que ha de reunir una inversión para ser atractiva, las zonas con más potencial para invertir, las claves para minimizar los riesgos en la colocación de capital, aspectos de urbanismo, la financiación tradicional y alternativa…
· INSCRIPCIONES >>> https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSde80X-lG614kle1ljxEKB0M7WfbIE8cZ5JCNTMWJ8jVTnuGA/viewform EL PRECIO DE LA VIVIENDA ACUMULA UN AUMENTO DE 37 MESES CONSECUTIVOS
- La demanda extranjera actual es muy potente. Tradicionalmente se situaba entre un 12 y un 14% y en la actualidad ese porcentaje se puede llegar a disparar alrededor de un 20%
Adquirir una vivienda es cada vez más caro. Así, el último informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice del Precio de la Vivienda (IPV) refleja que el precio de la vivienda acumula un aumento del 3,6% respecto al año anterior, acumulando así 37 trimestres consecutivos de subidas. Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia, indica que, mientras la demanda de vivienda siga siendo superior a la oferta, el nivel de precios continuará al alza. El ex presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliarios (AEPSI) apunta a que, pese a la subida de los tipos de interés y el alza de los costes de las cuotas de las hipotecas, el interés en adquirir una vivienda en España sigue siendo “muy fuerte, pero al haber un desequilibro tan grande entre oferta y demanda, los precios continuarán con un ligero crecimiento”.
MADRID, SIN VIVIENDAS
· La ciudad de Madrid, una de las joyas de España y la capital del país, enfrenta una crisis silenciosa que afecta a miles de personas: la creciente escasez de viviendas en alquiler
A medida que el mercado inmobiliario de la ciudad experimenta una demanda creciente, se ha vuelto cada vez más difícil para los madrileños encontrar una vivienda asequible y de calidad para alquilar. Exploremos juntos en estas líneas las causas y consecuencias de esta preocupante situación.
DESIGN HILLS DOLCE&GABBANA MARBELLA
- La casa italiana de moda y la promotora marbellí anticiparon, durante un reciente evento privado de presentación en la Costa del Sol, las primeras imágenes digitales de su futuro proyecto residencial conjunto
Dolce&Gabbana, y la promotora residencial de lujo española, Sierra Blanca Estates, acaban de presentar oficialmente los detalles más relevantes del que será el primer proyecto residencial de la prestigiosa firma de moda italiana en Europa: Design Hills Dolce&Gabbana Marbella. Una cuidada colección de residencias de lujo edificadas en un innovador complejo, dotado de amplios espacios orientados a la moda, el arte, el ocio y la gastronomía, situado en la exclusiva Milla de Oro de Marbella, uno de los polos residenciales que mejor representan el interés internacional que grandes proyectos y marcas de lujo universales han puesto en la Costa del Sol como destino para el desarrollo de sus proyectos más cualitativos.
· Cuando se trata de controlar el ruido y garantizar el cumplimiento de la normativa acústica, las mediciones y certificaciones acústicas desempeñan un papel crucial
Estas mediciones y certificados son esenciales para evaluar y valorar los niveles de ruido en diversos entornos, desde instalaciones industriales hasta establecimientos comerciales y propiedades residenciales. Con la experiencia de los técnicos y profesionales de Taborga Ingeniería Acústica abordamos a continuación cuándo son necesarias las mediciones y certificaciones acústicas, su importancia y cómo contribuyen a la gestión y el control del ruido.
MERCADO INMOBILIARIO
· En los últimos años, ha surgido una tendencia imparable en el mundo de las inversiones: el sector inmobiliario
De hecho, cada vez más personas están buscando oportunidades procedentes del ladrillo nacional como una forma de diversificar sus carteras y asegurar su futuro financiero. Pero, ¿por qué el auge en las inversiones inmobiliarias? En este artículo, exploraremos las razones detrás de esta creciente tendencia y cómo podría beneficiarte. INFORME DE COLLIERS
- Los inversores privados y family offices, menos sujetos a estructuras de deuda, mantendrán su posición ventajosa frente a inversores institucionales
El escenario positivo de la inversión inmobiliaria, que se ha visto seriamente afectada en los últimos meses, debería iniciarse a partir del primer semestre de 2024 según el Informe Forecasting Yields elaborado por Colliers. Dicho informe ofrece las conclusiones arrojadas por un modelo de regresión múltiple, elaborado por el equipo de Business Intelligence de la consultora. Reactivación de la actividad inversora. Según Colliers los precios teóricos de los activos deberían tocar fondo en el primer semestre de 2024. Colliers estima que lo peor del mercado quedará atrás tras el primer trimestre del próximo año, ya que se espera que los tipos de intervención toquen techo en este periodo. Esto aportará más certidumbre a los mercados, y la posibilidad de rebajas de tipos a medio plazo abrirá una buena oportunidad de inversión que, con toda seguridad, muchos players van a aprovechar.
ANÁLISIS PISOS.COM
- Las ejecuciones hipotecarias se sitúan cerca de 3.500, cuando en los últimos años estaba alrededor de 5.000
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística. El organismo oficial arroja luz sobre el -mercado y aporta datos nacionales sobre las ejecuciones hipotecarias en el total de viviendas en fincas urbanas y rústicas registradas durante el segundo trimestre del año. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, considera que “las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del INE siguen claramente a la baja según las cifras correspondientes al segundo trimestre de 2023.
PREVISIONES EURÍBOR E INFLACIÓN: CIERRE DEL AÑO 2023
- La subida del euríbor, provocada por la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) para controlar la inflación, disminuye por primera vez tras veinte meses de subida consecutiva
Después de veinte meses consecutivos de subida del euríbor, los índices de interés consiguen caer al 4,07% en agosto, una cifra que desde Tecnotramit advierten que ”puede mantenerse en estos niveles”, puesto que las autoridades bancarias y las políticas europeas que hacen de contrapeso no consiguen estabilizar la inflación. Según Carles Solé Cases, coordinador de Formalización Hipotecaría de Tecnotramit, el enfriamiento de la economía para controlar la inflación tiene un coste que está afectando al Producto Interior Bruto (PIB) de varios países europeos, como es el caso de Alemania, donde se ven afectados hasta el punto de encontrarse “ante un temido horizonte de eventual recesión”.
ANÁLISIS PISOS.COM
- La vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2023 tuvo un precio medio de 2.084 euros por metro cuadrado
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2023 fue de 2.084 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,62% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.071 euros. El repunte con respecto a agosto de 2022 fue del 6,83%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.951 euros por metro cuadrado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la trayectoria alcista de los precios de la vivienda sigue en racha, a pesar de que la concesión de hipotecas se ha enfriado”. El experto indica que la presión de la demanda todavía juega un papel fundamental a la hora de sostener los valores medios, así como los inflados costes que implica el desarrollo de promociones de obra nueva: “El mercado residencial se nutre de nuevo stock disponible de forma muy lenta, algo que fuerza el desequilibrio, especialmente en aquellas plazas donde conviven el interés por comprar para habitar y para invertir”, subraya el portavoz del portal inmobiliario.
LA CONSTITUCIÓN SEÑALA QUE EL DOMICILIO ES INVIOLABLE
- En el primer trimestre de 2023, las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado registraron 3.898 denuncias por ocupación, un 11% menos que el año pasado
Al síndrome postvacacional que lleva aparejado el final del verano, se le puede sumar un desenlace aún más devastador si al llegar a casa descubrimos que alguien la ha ocupado en nuestra ausencia. El año pasado se cerró con 548 ocupaciones menos que el año anterior. Ante las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado se presentaron 16.726 denuncias, con Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana a la cabeza. Los datos más recientes, del primer trimestre de 2023, calculan un total de 3.898 infracciones frente a las 4.385 del mismo periodo de 2022, un 11% menos.
· La región de Costa Adeje en Tenerife (España), es un destino muy solicitado para las inversiones inmobiliarias especialmente por el público extranjero
“Sus impresionantes paisajes, su clima favorable y su próspera industria turística la convierten en una opción atractiva para quienes buscan una segunda residencia o un lugar para jubilarse y vivir con todas las comodidades” afirman desde Engel & Volkers Costa Adeje.
DENUNCIA DE FADEI
- Ahora, tras dejarnos indefensos y sin regulación, se está haciendo una demonización injusta de la profesión inmobiliaria de manera
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) hace público su análisis sobre la nueva Ley de Vivienda. Montserrat Junyent, presidenta de la patronal inmobiliaria, considera que la nueva ley “nació en un contexto electoralista tras un largo letargo”. “De forma precipitada, las fuerzas políticas desbloquearon su trámite y, lejos de fomentar el incremento de viviendas en el mercado, apuestan por medidas que, en su aplicación, reducirán la oferta, como ya pasara antes en Catalunya”. La experta lamenta que el texto aprobado no contenga un marco regulatorio para la profesión inmobiliaria. “Nos consta que una amplia mayoría de los grupos parlamentarios querían un registro obligatorio de los agentes inmobiliarios, pero desgraciadamente no ha llegado a plasmarse en la ley, una carencia que perjudicará al consumidor. Ahora, tras dejarnos indefensos y sin regulación, se está haciendo una demonización injusta de la profesión inmobiliaria”.
EL MERCADO ESPAÑOL DE SEGUNDAS RESIDENCIAS VIVE UN “MOMENTO DE OPORTUNIDAD”
| | El centro histórico de la ciudad de Ibiza y su puerto |
- La costa mediterránea sigue siendo la preferida por número de operaciones
Con la llegada del verano se pone fin al primer semestre del 2023 y la temporada estival tiene un efecto directo en todos los sectores de la economía nacional, incluido el de la vivienda. En este contexto, donpiso, una de las principales redes inmobiliarias de España, asegura que el mercado vive en estos momentos una “situación de oportunidad para comprar segundas residencias debido a la dinámica de ajuste moderado de precios que se está produciendo durante el presente ejercicio”.
FONDOS NEXT GENERATION
- No postular a los Fondos Next Generation puede costarte caro: hasta 3 mil euros en mejoras para el hogar
En España, más del 80% de los edificios y hogares presentan ineficiencias energéticas, lo que supone un grave problema para el medio ambiente y la economía familiar. El envejecimiento del parque de viviendas y la falta de aislamiento adecuado conllevan un mayor consumo de energía y, por ende, mayores costos. Este es el cometido de los fondos Next Generation: reducir las emisiones de CO2 a partir de la reforma de viviendas y edificios.
ANÁLISIS PISOS.COM
- Barcelona, Madrid y Vitoria lideran la lista de capitales de provincia donde es más caro alquilar una habitación en un piso compartido
En un mercado del alquiler tan cambiante como el actual, el portal inmobiliario pisos.com alerta sobre las dificultades cada vez más grandes que muchos sectores de la población encuentran a la hora de encontrar una casa como inquilinos. En este sentido, la Ley de Vivienda ha disparado el alquiler por habitaciones en pisos compartidos, una tendencia “inédita a la par que peligrosa”, señalan desde el portal. ¿CUÁLES SON LAS PERSPECTIVAS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN EUROPA?
- Los países que más preocupan son en los que el aumento de los precios va acompañado de un incremento de la deuda en los hogares
El pasado 13 de julio se dio a conocer la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de la misma fecha (asunto C-265/22), que resolvió una cuestión prejudicial planteada por un juzgado español sobre las cláusulas que establecen el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) en préstamos concertados con consumidores. El IRPH fue el tipo mayoritariamente utilizado por todas las entidades en la década de los 90 y principios de los 2000, especialmente por las cajas de ahorro, que eran las que controlaban el mercado de concesión de préstamos para la adquisición de vivienda hasta que en los años 2004 y 2005 comenzara la guerra por las hipotecas motivada por el boom inmobiliario, lo que hizo que los bancos entrasen en un mercado muy rentable y el Euribor se impusiera como índice de referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España.
· Castilla la Mancha, como muchas otras autonomías, necesita actualizar algunos edificios que, en el casco antiguo de ciertas capitales, han quedado para demoler por seguridad. Sin embargo, este tipo de servicio no es sencillo
Tal como explican desde Exclasa Servicios, especializados en este tipo de servicios, la demolición de edificios o estructuras en áreas urbanas es una operación delicada que debe llevarse a cabo con extrema precaución y siguiendo protocolos específicos para garantizar la seguridad de las personas y propiedades.
· La sostenibilidad de las viviendas se ha convertido en un objetivo prioritario en muchas regiones
Si bien es un hecho que está generalizando, hay zonas como Andalucía que buscan conseguir la independencia energética gracias a las horas de sol que atesoran y a los problemas de sequías que suelen ser habituales en la zona. “La sostenibilidad busca asegurar que las viviendas y los edificios sean diseñados, construidos y operados de manera que minimicen su impacto ambiental, reduzcan el consumo de recursos y fomenten un ambiente saludable para los residentes. En zonas como la Costa Blanca, donde además hay un público inversor internacional que apuesta por venir a vivir, es clave que las viviendas se reformen o construyan siguiendo esta base” explican desde Cresmarta, expertos en este tipo de proyectos y transacciones.
· Hablar de un perfil del comprador inmobiliario en la costa gaditana es complicado ya que puede variar dependiendo de diversos factores, como la zona específica de la costa, el tipo de propiedad y las condiciones económicas y sociales en un momento dado del propio inmueble
Sin embargo, hay ciertos aspectos generales que suelen caracterizar a este tipo de compradores tal como indican desde Inmo Costa Noroeste. En primer lugar, y aunque parezca mentira, uno de los más habituales, es el perfil del residente extranjero que se decide a vivir en cualquiera de las costas españolas y que tiene un poder adquisitivo elevado, lo que hace que se convierta no sólo en refugio para sus vacaciones sino en una residencia en la que pasar largas temporadas. Sobre todo, en este perfil se encuentran nacionalidades como las británicas, alemanas, francesas u holandesas.
LA SITUACIÓN DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
- Los hoteles en España destacan como asset class más demandado por la la comunidad inversora internacional ante la ajustada situación de la inversión inmobiliaria en la Región EMEA
La incertidumbre en los precios y las condiciones financieras cada vez más ajustadas continúan afectando a la inversión inmobiliaria en Europa. Sin embargo, se pueden observar las primeras señales de recuperación con los inversores interesados en Joint Ventures y transacciones sale and leaseback, según el último informe EMEA Capital Markets - Snapshot de Colliers referente al segundo trimestre de 2023. La confianza en los precios del mercado aún no ha vuelto completamente a la región europea debido a la persistente inflación en muchos países, lo que ha llevado a nuevos aumentos en las tasas de interés de los bancos centrales.
· Cuando se trata de la rehabilitación integral de edificios, un enfoque integral es crucial para garantizar que la estructura no sólo sea estéticamente agradable, sino también funcional y segura
Los profesionales de Grupo Nivel profundizan a continuación en los aspectos clave que deben tenerse en cuenta a la hora de iniciar la integral de un edificio.
· La Costa del Sol es uno de los grandes paraísos en nuestro país, dominando buena parte de la industria turística
Un lugar en el que el desarrollo urbanístico ha sido más que notable y que acoge el interés de todo tipo de inversores, quienes no dudan en destinar su capital al sector inmobiliario. En este orden de ideas, queremos conceder interés a aquellos negocios que han sabido alcanzar la excelencia en dicha industria. Es decir, a las empresas que han hecho grande el mercado de la vivienda en el sur de España y que demuestran a diario su capacidad de mejorar en sus respectivas labores.
- La compañía ha adquirido tres viviendas unifamiliares por un monto total de 400.300 dólares, que ha financiado entre 300 inversores
Jacksonville.- Reental, especialista en tokenización de inmuebles, continúa con su expansión por Estados Unidos adquiriendo tres inmuebles en Jacksonville (Florida), que han supuesto una inversión total de 400.300 dólares. Se trata de tres viviendas unifamiliares, ubicadas en parcelas de entre 460m2 y más de 680m2, que se han convertido en los primeros inmuebles tokenizados en esta ciudad norteamericana y se han financiado entre 300 inversores procedentes de una veintena de países diferentes.
· Más información en: https://www.reental.co/
ANÁLISIS PISOS.COM
- De las cinco caídas interanuales registradas entre las capitales, la más abultada fue la de Huesca (-8,48%). La capital que más subió fue Palma (19,35%)
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2023 fue de 2.071 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,69% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.057 euros. El repunte con respecto a julio de 2022 fue del 7,17%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.932 euros por metro cuadrado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “a pesar de que el mercado inmobiliario atraviesa un momento de enfriamiento, tal y como demuestra la contención en el número de compraventas e hipotecas, los precios de la vivienda mantienen un crecimiento suave”.
¿CÓMO AFECTAN LOS RESULTADOS DEL 23-J AL MERCADO INMOBILIARIO?
- El sector de la vivienda, como el dinero, es miedoso, y es muy sensible a este tipo de cambios
El resultado de las pasadas elecciones ha dejado un escenario político muy heterogéneo que aleja a España de la estabilidad. En este contexto, donpiso, una de las principales redes inmobiliarias del país, alerta de que “cualquiera de los escenarios que se plantean en estos momentos es muy complejo, perjudicará al mercado inmobiliario y causará una caída en las operaciones de compraventa de viviendas de hasta un 20% a finales de año”.Así lo determina el subdirector general de la compañía, Emiliano Bermúdez: “El resultado del 23-J arroja un panorama económico complejo que, sumado a la reciente nueva subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), aboca al mercado residencial a la incertidumbre. No es una buena noticia desde el punto de vista inmobiliario. El sector de la vivienda, como el dinero, es miedoso, y es muy sensible a este tipo de cambios”.
|
|
|
_thumb_400.jpg "Nuevo hito internacional de Reental: tokeniza los primeros inmuebles de Jacksonville (Florida)")
