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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance    27 de mayo de 2024

Inmobiliaria

REACCIÓN DEL CONSEJO GENERAL DE LOS COAPI DE ESPAÑA

Con los tipos de interés actuales, las cifras del mercado hipotecario son normales

  • Los compradores hace sólo un año pagaban un interés medio del 2,98%, mientras hoy es del 3,41%

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes marzo en España, mes en el que el número fue de 29.653, un 18,1% menos en tasa anual. Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que “a la vista de la evolución de los tipos de interés, las cifras actuales del mercado hipotecario español entran dentro de lo esperado en un contexto de normalidad, por lo que no vemos síntomas ni indicios de preocupación en el sector”.

MEDIDAS POPULISTAS EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA

La victoria del PSC en las elecciones catalanas no ayudará a mejorar la situación de un mercado inmobiliario cada vez más tensionado

  • Con la medida intervencionista aprobada por el gobierno español se retiran muchas viviendas de alquiler para venderlas o destinarlas al mercado turístico

El resultado de las pasadas elecciones del 12 de mayo en Catalunya puede afectar directamente al mercado de alquiler de viviendas. La victoria del PSC, aunque sin mayoría absoluta, puede reforzar la aplicación del índice de precios de alquiler en Catalunya, ya que el Gobierno de Pedro Sánchez ya ha publicado estas medidas de contención a nivel español. Prueba de ello es que ayer ya no se ratificó en el Parlament de Cataluña el Decreto que publicaron el pasado 24 de abril sobre los contratos de temporada y el alquiler de habitaciones, que vuelve a quedar sin regulación.

EL IMPACTO DE LOS MIGRANTES EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA ESPAÑOL

Inmigración en España: un problema que ejerce “presión adicional” y dispara los precios del mercado de la vivienda

  • La demanda creciente, impulsada por la llegada de nuevos residentes, ha superado con creces la oferta disponible, llevando consigo un aumento significativo de los precios del alquiler

El problema de la vivienda y los aumentos que no cesan no solo tienen como causa la escasez de suelo urbanizable, el incremento de los costes y la falta de mano de obra, sino también en la presión demográfica que está teniendo España en los últimos dos años, con un volumen migratorio que no se veía desde los primeros años desde principios del siglo XX. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, la población residente en España creció en casi un millón de personas entre 2021 y 2023, pero de ellas, unas 939.000 provenían del exterior y solo 86.000 eran nacidas en España.

NOVEDAD INMOBILIARIA EN SIMA

Alquiler de chalets a estrenar, por primera vez en la Feria Inmobiliaria SIMA

  • Hasta ahora, el sector BTR (build-to-rent) en España se ha centrado en la construcción de edificios multifamiliares (MFR), dejando de lado los chalets

Por primera vez en España, se presenta en la Feria Internacional del Sector Inmobiliario SIMA el nuevo concepto de Single Family Rental (SFR), una innovadora modalidad residencial que permite alquilar chalets a estrenar a precios competitivos sin necesidad de adquirir la propiedad. Este nuevo modelo, que responde a la creciente demanda de alquiler de viviendas unifamiliares, estará presente en IFEMA Madrid desde el 22 al 25 de mayo, donde los visitantes podrán conocer de primera mano las novedades y promociones de Wellhomes en el stand B2-05. Hasta ahora, el sector BTR (build-to-rent) en España se ha centrado en la construcción de edificios multifamiliares (MFR), dejando de lado los chalets. Con la llegada de Wellhomes, se abre la posibilidad de acceder al alquiler de chalets a un mayor segmento de la población, ajustándose a diversas capacidades económicas y ofreciendo una opción más para familias que buscan mejorar su calidad de vida.

ANÁLISIS LEY DE VIVIENDA: UN AÑO DESPUÉS

Un año tras la Ley de Vivienda: “Ha empeorado muchísimo el acceso a la vivienda y los precios siguen subiendo

  • Veremos unos precios que irán subiendo y con tensiones en precios y que habrá muchísima dificultad para acceder a la vivienda por parte de los perfiles con menos ingresos

A escasos días de cumplirse un año de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, son todavía muchas las voces dentro del sector que se muestran críticas con su impacto en el mercado. Así, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia en la región y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, recuerda que "la regulación de precios se está aplicando a muy pocas viviendas" y, en las zonas en los que sí se ha hecho “ha empeorado muchísimo el acceso y los precios siguen subiendo”. El motivo principal detrás de este encarecimiento es que los propietarios han retirado una gran cantidad pisos del mercado y, como resultado, la oferta ha disminuido muchísimo”, explica el ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario), y añade, "los inversores han paralizado sus inversiones y los promotores de vivienda nueva han paralizado todos los proyectos, situación que nos ha llevado a que solo los perfiles con más atractivos o mayores ingresos tienen acceso a la vivienda de alquiler".

ANÁLISIS DEL IMPACTO DE LA LEY DE VIVIENDA UN AÑO DESPUÉS

Un año después de la entrada de la Ley de Vivienda ha empeorado el acceso a la vivienda para todos

  • La competencia hace que bajen los precios, no que suban, y si no hacemos nada el año que viene nos vamos a encontrar con el mismo drama, gente sin poder alquilar, viviendas de compra subiendo

Este domingo se cumplirá un año de la entrada en vigor de la polémica y discutida nueva Ley de Vivienda, una norma que, tal y como aseguran desde RN Tu Solución Hipotecaria, hipotecarse”, "ha empeorado la situación para el acceso a la vivienda de jóvenes y de todo el mundo" porque los propietarios destinan sus inmuebles a alternativas más rentables ante la “inseguridad jurídica” a la que se enfrentan. "No hay vivienda", alerta el CEO de la empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario desde 1999, Ricardo Gulias, quien señala que las inmobiliarias se vienen quejando desde hace meses de la falta de producto. “La oferta ha bajado drásticamente y por cada vivienda que se anuncia hay una media de 80 interesados, convirtiendo el proceso de alquiler en un auténtico casting”, detalla.

MUNDO DEL LIJO

InfoJobs y Fotocasa lanzan un ‘Cool Job’ en el que te pagan 1.000 euros al día por probar casas de lujo

  • Para participar en el proceso de selección, gestionado por InfoJobs, es necesario darse de alta en InfoJobs e inscribirse en la oferta

A menudo vamos en busca de un oasis de bienestar y tranquilidad con el deseo de alejarnos de la cotidianidad y la rutina. Pero, ¿y si te pagaran por ello? InfoJobs, la plataforma de empleo líder en España, y el portal inmobiliario Fotocasa han lanzado una nueva oferta de 'Cool Jobs': probador/a de casas de lujo por un día, con una remuneración de 1.000 euros netos por una jornada de trabajo de ensueño. El puesto de probador/a de casas de lujo dentro de un resort de alto standing ofrece una oportunidad excepcional para sumergirse en el exclusivo estilo de vida de INFINITUM, un resort residencial privado de alto standing con tres campos de golf y Beach Club ubicado en el corazón de la Costa Dorada, y experimentar de primera mano todos los servicios de primer nivel que este destino de ensueño tiene para ofrecer.

CIFRAS DEL MERCADO INMOBILIARIO CATALÁN

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 4,7% interanual en el primer trimestre

  • El precio medio del alquiler (cifras del 3T 2023) en Catalunya se situó en los 854 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 4,8%

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona dan a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el primer trimestre del año. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya entre enero y marzo fue de 24.238, con un ascenso trimestral del 18,2% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2023 registró un descenso del -4,7%. Barcelona acapara casi el 65% de las operaciones en Catalunya. La provincia de Barcelona acaparó el 64,9% del total de compraventas de vivienda en Catalunya, alcanzando las 15.741 compraventas, con un descenso interanual del -3,5%. Tras ella se situaron la provincia de Tarragona, con el 15% de cuota y 3.629 compraventas, con un descenso interanual del -6,4%; la provincia de Girona, con el 14,2% y 3.446 compraventas, con un ajuste interanual del -10,3%; y la provincia de Lleida, con el 5,9%, 1.422 compraventas y un ascenso interanual del 1,4%.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE COSTAS

El Gobierno prepara una reforma del reglamento de costas: ¿corren peligro los pisos en primera línea de mar?

  • Desde un punto de vista práctico, los propietarios se enfrentarían a la pérdida de valor, así como a la necesidad de abandonarla o iniciar procedimientos legales para intentar obtener una compensación por parte del Estado

El Gobierno de España, y concretamente el Ministerio para la Transición Ecológica, está trabajando en una modificación del Reglamento General de Costas para paliar el impacto del avance del mar, y una de las cuestiones que más revuelo ha generado es la posibilidad de que el Estado pueda expropiar aquellos inmuebles situados en zonas en las que el agua coma terreno a la tierra. Desde Fincas Blanco y Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres, su CEO, Mercedes Blanco, explica cómo, de acuerdo a este reglamento, y concretamente en el Art. 1, objeto de diversas leyes como la ley 22/1988 de 28 de julio, la Administración General del Estado está “obligada a ejercer las acciones necesarias para la integridad y protección del dominio público marítimo-terrestre, no pudiendo allanarse a las demandas que afecten a la titularidad de los bienes que lo integran”.

¿DÓNDE ES MEJOR INVERTIR EN INMOBILIARIO?

Madrid supera a Barcelona en rentabilidad inmobiliaria este 2024: 6% vs 5,8%

  • En lo que va de año la rentabilidad media de comprar un piso para alquilarlo es de un 6% en la capital de España por un 5,8% en la Ciudad Condal. Al cierre de 2023 ambas ciudades empataban en un 6%

Mañana arranca una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) y muchos son los inversores que realizan estudios para saber dónde es más interesante invertir, si en la capital o en Barcelona. En este sentido, el último informe de la principal plataforma de inversión inmobiliaria, Inviertis, analiza las diferencias en el mercado de la inversión inmobiliaria en las dos principales ciudades de España. El inversor de Madrid: perfil más internacional y apuesta por la periferia. Los datos ofrecidos por Inviertis indican que el inversor busca en la ciudad de Madrid rentabilidades en torno al 6% e invierte entre 150.000€ y 200.000€. El inversor patrimonialista, con un capital más alto y una visión a largo plazo, busca en distritos como Ciudad Lineal u Hortaleza con inversiones a partir de los 200.000€. Para inversores que están buscando oportunidades turísticas o que son extranjeros y cuentan con mayor poder de inversión, las zonas más demandadas son los distritos Centro, Chamberí y Salamanca.
Gulf Land Property Developers anuncia nuevo proyecto en Dubai en alianza con Tonino Lamborghini Group

· Gulf Land Property Developers acaba de anunciar su colaboración con Tonino Lamborghini Group para para desarrollar una comunidad residencial en pleno corazón de Dubai, Meydan, que, al llevar el emblema de la marca italiana, es sinónimo de calidad y sofisticación

“A lo largo de los años, nos hemos convertido en un pilar del sector inmobiliario de lujo en Dubái, reconocidos por nuestra diversa experiencia y nuestro compromiso con el diseño y la construcción innovadores, creando hogares con un estilo de vida único,” dijo el Sr. Shaher Mousli, presidente de Gulf Land Property Developers. Esta nueva comunidad residencial supone una perspectiva fresca al estilo de vida en Dubai y tiene como objetivo aprovechar los 40 años de legado de diseño de Tonino Lamborghini y aunarlo con la experiencia de Gulf Land Property Developers, quienes actualmente están involucrados en la creación de proyectos únicos de lujo residencial: Paradise Hills y Serenity Lakes.

Para más información sobre Tonino Lamborghini, por favor visite: https://lamborghini.it

Para más información sobre Gulf Land, por favor visite: https://www.gulflandproperty.com/

ANÁLISIS PISOS.COM

Las transmisiones de la propiedad aumentaron un 2,26% de 2019 a 2023, con un incremento del 12,82% en el caso de las herencias

  • Las herencias representan una parte considerable del mercado de viviendas, con incrementos notables en varias comunidades autónomas

El número de transmisiones de derechos de la propiedad ha crecido de forma sostenida en los últimos años. Sin embargo, tras un 2022 de cifras récord, las compraventas se han visto reducidas en el último año, en detrimento de las herencias, cuyo aumento desde la irrupción de la pandemia ha sido más que evidente. Aunque el mercado muestra signos de recuperación, la proporción de viviendas heredadas destaca la importancia de considerar factores socioeconómicos y demográficos al analizar la salud del mercado inmobiliario en España. El cambio demográfico (envejecimiento de la población española y tasa de sustitución de la inmigración) irá poco a poco trasladándose a las transmisiones por el título de herencia”, explica Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados.
Aumentando el valor de una propiedad con técnicas de Home Staging

· El “home staging", es una estrategia de marketing inmobiliario destinada a realzar la imagen de las propiedades que están en proceso de venta o alquiler, sin requerir cambios estructurales significativos

Su mayor ventaja radica en su capacidad para suscitar un fuerte impacto visual que atrae a posibles compradores, especialmente a través de fotografías. Consiste en realzar las características positivas de la propiedad y minimizar sus defectos, creando un ambiente neutro y acogedor que permita a los visitantes visualizarse viviendo en ese espacio. Esta técnica, que puede abarcar desde pequeños ajustes de decoración hasta remodelaciones más significativas, busca maximizar el valor percibido de la vivienda y acelerar su venta o alquiler.

MADRID O BARCELONA: ¿DÓNDE ES MEJOR INVERTIR EN INMOBILIARIO?

Madrid gana por la mínima a Barcelona: el clásico de la rentabilidad inmobiliaria este 2024: 6% vs 5,8%

  • En lo que va de año la rentabilidad media de comprar un piso para alquilarlo es de un 6% en la capital de España por un 5,8% en la Ciudad Condal

Cuando apenas quedan unos días para que dé comienzo una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), muchos son los inversores que realizan estudios para saber dónde es más interesante invertir, si en la capital o en Barcelona. En este sentido, el último informe de la principal plataforma de inversión inmobiliaria, Inviertis, analiza las diferencias en el mercado de la inversión inmobiliaria en las dos principales ciudades de España. El inversor de Madrid: perfil más internacional y apuesta por la periferia. Los datos ofrecidos por Inviertis indican que el inversor busca en la ciudad de Madrid rentabilidades en torno al 6% e invierte entre 150.000€ y 200.000€. El inversor patrimonialista, con un capital más alto y una visión a largo plazo, busca en distritos como Ciudad Lineal u Hortaleza con inversiones a partir de los 200.000€. Para inversores que están buscando oportunidades turísticas o que son extranjeros y cuentan con mayor poder de inversión, las zonas más demandadas son los distritos Centro, Chamberí y Salamanca.

REACCIÓN DEL CONSEJO GENERAL DE LOS COAPI DE ESPAÑA

Los datos de marzo seguramente sean los peores del 2024

  • El organismo prevé que “en los próximos meses esta tendencia vuelva a revertirse de manera paulatina volviendo a cifras similares a las de los dos primeros meses del año”

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas del mes de marzo en España, las cuales disminuyeron un 19,3% interanual. Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que “seguramente marzo sea el peor mes del año en lo que a la comparativa interanual se refiere, pues los datos negativos son difícilmente superables, sobre todo teniendo en cuenta el cambio de tendencia que se había empezado a registrar en enero y febrero”.

ANÁLISIS PISOS.COM

Marzo registra una importante caída que cambia la tendencia del mercado

  • La vivienda a estrenar retrocede un -14% mientras que la de segunda mano lo hace en un -20%”

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “las cifras de transmisiones de vivienda del INE correspondientes al pasado mes marzo vuelven a caer después de un repunte el mes anterior. Las casi 45.000 viviendas compradas suponen una caída del -19% respecto la cifra del mismo periodo del año anterior.

QUIEBRA AIFOS

Sacan a subasta pública 182 plazas de garaje y trasteros en Mijas, de la promotora malagueña Aifos

  • Valorados en conjunto en más de medio millón de euros, salen a subasta en el portal Escrapalia hasta el 4 de junio con descuentos del 60%

Escrapalia ha sacado a subasta pública 182 activos inmobiliarios en dos urbanizaciones de Mijas (Málaga) pertenecientes a la promotora malagueña AIFOS, Arquitectura y Promociones Inmobiliarias, S.A. en concurso de acreedores. Un total de 118 plazas de garaje y 64 trasteros cuyo valor de tasación asciende a 608.360 euros. Se sacan a subasta por un precio inicial que en total llega a los 371.100 euros, al 60% de descuento. Sesenta activos en urbanización Altos de Riviera. En la urbanización Altos de Riviera, hay en subasta 60 inmuebles, 30 trasteros y 30 plazas de garaje ubicados en la calle Diamante, 3. La venta online se ha dividido en 34 lotes individuales y lotes compuestos por varios activos.

ANÁLISIS PISOS.COM

La compra de viviendas aumentará entre un 7% y un 10% este 2024

  • Ahora es buen momento para comprar

Las buenas previsiones para el primer semestre inmobiliario de este año parece que se han quedado cortas. Tras un 2023 de ajustes interanuales, la dinámica de este 2024 es claramente positiva en lo que a número de transacciones inmobiliarias respecta, por lo que este año se venderán entre un 7% y un 10% más de viviendas si no hay nuevos factores macroeconómicos o geopolíticos que afecten a la tendencia actual del mercado inmobiliario, según pronostica la red inmobiliaria nacional donpiso. Como es habitual, la llegada de la primavera ha provocado la aceleración del mercado de segundas residencias, un sector que notó mucho las consecuencias de los ajustes producidos durante el pasado así. En este sentido, desde principios de marzo se ha registrado un aumento del 30% en el volumen de demanda para la compra de inmuebles ubicados en destinos vacacionales como la Costa Mediterránea, Baleares, Canarias y la cornisa cantábrica.

· Si hay algo que ha quedado claro echando un vistazo a las cifras de 2023 es que las ayudas europeas han servido de reclamo para que haya un notable incremento en las reformas de locales comerciales en nuestro país

Cómo presupuestar adecuadamente la reforma de un local comercial

En un contexto en el que la mayoría de servicios se basan en el comercio o local de proximidad, muchos necesitaban de una nueva imagen para conseguir volver a conectar con el público. De hecho, han sido las ayudas las que han atenuado la caída que ya registraban los suministradores de materiales que habían visto cómo el sector sufría un retroceso con la crisis actual y la inflación latente.

DE LA MANO DE COSMOS GROUP

Modular Home redefine el lujo residencial en Arabian Saudí

· Hace unos días, en Las Rozas de Madrid, se firmó un acuerdo clave entre Modular Home e Ibrahim Real Estate, respaldado por Cosmos Group, que marca un antes y después en la cooperación internacional en el sector de la construcción

El pacto busca impulsar Saudi Vision 2030, enfocándose en proyectos residenciales de lujo en Arabia Saudí. Modular Home, reconocido por su amplia experiencia en viviendas prefabricadas, a Ibrahim Real Estate, líder en megaproyectos inmobiliarios en Arabia Saudí, se unen de la mano del estudio de arquitectura Cosmos Group con el objetivo de introducir un modelo de urbanización innovador mediante el reconocido sistema constructivo prefabricado de hormigón MH SYSTEM.

ANÁLISIS PISOS.COM

Las herencias impulsan las transmisiones de propiedad en los últimos cinco años ante la estabilización de las compraventas

  • En lo que llevamos de año la tendencia sigue una dirección similar a la de 2023 y no se esperan cambios hasta los compases finales del curso

El número de transmisiones de derechos de la propiedad ha crecido de forma sostenida en los últimos años. Sin embargo, tras un 2022 de cifras récord, las compraventas se han visto reducidas en el último año, en detrimento de las herencias, cuyo aumento desde la irrupción de la pandemia ha sido más que evidente. Aunque el mercado muestra signos de recuperación, la proporción de viviendas heredadas destaca la importancia de considerar factores socioeconómicos y demográficos al analizar la salud del mercado inmobiliario en España. El cambio demográfico (envejecimiento de la población española y tasa de sustitución de la inmigración) irá poco a poco trasladándose a las transmisiones por el título de herencia”, explica Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados.

Como líder en gestión e intermediación financiera, DEXTER inició hace cinco años un camino que le ha llevado al liderazgo en la financiación alternativa con capital privado

La red de ‘colaboradores DEXTER’, cinco años de intenso y fértil crecimiento

· Completando operaciones en toda España, manteniendo una oficina central en la ‘milla de oro’ de Marbella, a caballo entre Puente Romano y Puerto Banús, y con un componente claro en su estrategia de crecimiento: la red de colaboradores

Cada año, decenas de ellos se han ido sumando (en todos los puntos de la geografía nacional, incluidos los dos archipiélagos) a la estructura de la compañía, y colaborando con ella en la introducción de operaciones en las que había y hay una demanda real de capital por parte de empresarios de todos los sectores económicos, prioritariamente volcados sobre el ámbito inmobiliario y con una garantía hipotecaria como soporte. Así, desde despachos de arquitectura hasta bufetes de abogados, desde asesores de empresas a -directamente- asesores financieros, desde agentes de la propiedad inmobiliaria hasta gestores de patrimonio… esas empresas y esos profesionales, referentes a nivel nacional han tejido una relación con DEXTER, obteniendo un reconocimiento por la introducción de clientes finalistas que han sido financiados y, ellos mismos, dando un soporte de gran valor por tanto a quienes originalmente eran sus clientes.

· Con una población en constante crecimiento, Girona se ha convertido en la provincia catalana con más número de viviendas nuevas en 2023

Año de oportunidad y auge inmobiliario en Girona
A tono con la mayor demanda y escasez de viviendas, el valor de su metro cuadrado se sitúa este año en una media de 2.344€/m2 y su suelo edificable está en boga. Presentando una oportunidad única para renovar y ampliar un parque habitacional con una antigüedad media de 41 años.
‘DEXTER’, en la financiación de la última gran urbanización de lujo en Marbella

· La compañía líder en España en gestión e intermediación financiera, DEXTER, con sede en Marbella, sigue consolidando su hegemonía en la financiación alternativa con capital privado, operando en el conjunto del territorio nacional desde su sede central de Marbella

Así, acaba de facilitar una de las operaciones clásicas de compañía: la financiación para compra de activos (bienes raíces). Lo ha hecho en el sector en el que es referente, el del residencial de lujo. Y precisamente en una de las urbanizaciones emblemáticas de la Costa del Sol, Atalaya de Río Verde. En este caso, y con un ticket superior a los 10 millones de euros, DEXTER ha hecho posible la financiación de la compra de la mitad de las espectaculares villas que componen la promoción ‘Vilas 6’. En este tipo de operaciones, se le pueden aportar al cliente hasta el 50% de los recursos económicos del precio de compra-venta de los activos. Y, con frecuencia, son clientes internacionales, empresarios, los que apuestan por estas operaciones para obtener una magnífica rentabilidad.

PENAS DE PRISIÓN Y MULTAS

Hasta dos años de prisión por falsificar documentos para alquilar un piso

  • Solicitar a un falsificador un documento privado falso puede ser castigado como delito de inducción a la comisión de un delito de falsedad documental y puede conllevar pena de prisión de seis meses a dos años

Acceder a una vivienda en alquiler es cada vez más difícil, entre otros motivos, por el aumento de los requisitos que los propietarios solicitan a los posibles inquilinos. Un hecho que ha provocado que muchos arrendatarios decidan hacer uso de documentos falsificados como nóminas o contratos laborales indefinidos para cumplir así las exigencias del arrendador. Legálitas repasa las penas de prisión y multas que conlleva esta práctica ilegal, tanto para el que realiza la falsificación, como para quién usa ese documento falso.

PREVIA ELECCIONES CATALUÑA

Pisos.com pide políticas de vivienda de consenso y no partidistas de cara a las elecciones catalanas del 12M

  • La oferta es tan escasa que ya no solo están insatisfechos los perfiles con menor poder económico, sino también aquellos más solventes a los que cada vez les cuesta más encontrar una respuesta en el mercado

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes problemas de España, sobre todo en Catalunya, donde la falta de oferta y el nivel de precios están expulsando del mercado a muchos ciudadanos. Es por esto que, de cara a las elecciones autonómicas del próximo domingo 12 de mayo, los partidos catalanes están poniendo dicha cuestión en el centro de la conversación. Las cifras más recientes muestran una tendencia alcista, pues, tal y como recoge el último informe mensual de precios de venta elaborado por el portal inmobiliario pisos.com, el precio de la vivienda de segunda mano en Catalunya creció un 5,67% en términos interanuales este mes de abril, hasta alcanzar los 2.769 euros el metro cuadrado, lo que la sitúa como la cuarta autonomía más cara del país.
Rehabilitación de edificios, restaurando historias y renovando futuros

· Los edificios de cualquier ciudad no solo son estructuras físicas, sino también testigos silenciosos de la historia y la evolución de la sociedad

La rehabilitación de muchos de ellos, se convierte en una práctica fundamental que busca preservar este patrimonio arquitectónico, restaurando su belleza original y adaptándolo a las necesidades del presente. Más que una simple renovación estética, representa un compromiso con la conservación del legado cultural y un impulso hacia un desarrollo urbano sostenible y resiliente. Abarca una amplia gama de procesos y técnicas destinados a revitalizar estructuras envejecidas o deterioradas. Desde la restauración de fachadas y la renovación de sistemas de infraestructura hasta la adaptación de espacios interiores para nuevos usos, cada proyecto es único y requiere un enfoque personalizado que tenga en cuenta las características históricas, arquitectónicas y funcionales del edificio en cuestión. En este sentido, las reformas van más allá de la simple modernización; es un acto de preservación que busca mantener viva la memoria colectiva y promover un sentido de identidad y arraigo en la comunidad.

INVERTIR EN PROYECTOS INMOBILIARIOS

House flipping, una solución innovadora ante la escasez de vivienda en España

  • La aplicación de esta tendencia a los locales comerciales no solo revitaliza los espacios urbanos, sino que también contribuye a aumentar la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario

En un contexto en el que el house flipping se ha convertido en una tendencia en auge en el sector inmobiliario, Domoblock, la plataforma líder en inversión inmobiliaria aspira a consolidarse como un referente en esta modalidad, marcando las pautas para la transformación y revitalización del mercado de la vivienda en España. La situación actual del mercado inmobiliario español refleja una realidad preocupante: una baja oferta de proyectos de obra nueva y una escasa disponibilidad de viviendas y edificios residuales sin uso. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados en el último Censo de Población y Viviendas a 1 de enero de 2021, existen más de 3,83 millones de viviendas vacías en España, lo que representa aproximadamente el 14,4% del total del parque de viviendas en el país, que se contabiliza en más de 26,62 millones.

PREVISIONES ELECCIONES GENERALITAT DE CATALUÑA 2024

La posible victoria del PSC seguirá lastrando la recuperación del mercado inmobiliario catalán

  • Este domingo, 12 de mayo, Cataluña celebra unas nuevas elecciones autonómicas para designar el control de la Generalitat de Catalunya, actualmente presidida por Pere Aragonés (ERC)

Catalanes y catalanas pasarán de nuevo por las urnas este domingo 12 de mayo. Dos semanas después de las elecciones autonómicas celebradas en el País Vasco, Cataluña acoge unas nuevas elecciones al Parlament, actualmente presidido por Pere Aragonés, de Esquerra Republicana de Catalunya (ERC). Ante un contexto político convulso debido a las medidas aplicadas en el mercado de la vivienda, la posibilidad de un cambio de presidente en Cataluña plantea diferentes escenarios para la región y sus residentes. . Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia en Cataluña y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, apunta que es “necesario” un cambio de poder para facilitar una mejor regulación que garantice “mejoras reales” en el sector inmobiliario.

ANÁLISIS PISOS.COM

El precio de la vivienda sube un 10,88% frente al año pasado

  • La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.266 euros por metro cuadrado en el mes de abril de 2024, subiendo un 1,55% frente a marzo

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2024 fue de 2.266 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,55% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.231 euros. El repunte con respecto a abril de 2023 fue del 10,88%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.043 euros por metro cuadrado. El encarecimiento de la vivienda está lejos de apaciguarse. “La oferta es cada vez más escasa, lo que complica todavía más que dejemos de ver repuntes en los precios”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, convencido de que “la guerra hipotecaria iniciada por los bancos en previsión de una posible bajada de tipos después del verano está acelerando la compraventa”.
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